编者按： 2012年，苏州楼市有了新的变化，除了调控政策打压整体环境仍未改变外，苏州房地产市场各个方面呈现了不同的新术。市场在变，购房者在变，开发商也在变。无论是圈内的专家还是圈外的购房者，与房地产相关的人都能感觉到房地产行业悄然发生的变化。苏州楼市正在上演新术。
 365独家策划：楼市“新术” |
土地市场，作为房地产一级市场，不仅是楼市中的一大风向标，同时也反映了房地产二级市场的整体情况。步入2012年后，随着调控政策的吃紧，面对着众多房企的谨慎拿地的态度，苏州的一级市场也开始了其转型表现：一方面，保障性住宅用地走热；另一方面，商品房用地少量推出试温苏州楼市。
保障性住宅用地走热 知名房企欲转型
限购、限贷等调控政策使得苏州楼市阵痛不断，成交量大幅缩减，购房者观望情绪浓重。而开发商面对着吃紧的资金链以及库存压力，迫使通过以价换量拉动库存，回笼资金，而房企在如此环境下也开始患得患失，忧愁不断。同时，购置地块对于房企来说成了一件高风险的事情，毕竟一宗商品房用地动辄便需千万资金。
随着调控政策吃紧，苏州的土地市场也显得十分冷清，流拍、底价成交频现苏州土地市场，2011年12月8日的大型土拍更是沦为了苏州史上最冷土拍。保障性住宅用地却在房企之间如鱼得水，有一宗定销房用地溢价率更是高达250%，可谓十分火爆。而这火爆现场更是延续到了2012年的苏州土地一级市场。步入2012年后，苏州土地市场便频推保障性住房用地，商品房用地显得“罕见”。2012年苏州国土资源局共计挂牌3次，其中2次为保障性住宅用地，共计9宗地块。
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