新浪房产讯(编辑:雅楠)近日,许多地方放宽了住房公积金贷款额度,这一举措被有的专家解读为“政府救市”之策,让购房者担心会因此而推高房价,乐居认为,住房公积金政策只要托的不是投机的市,而是托着刚需的市,那么就该鼓励先行实践,无需大惊失色。

郴州房地产市场运行平稳
今年,湖南省住房公积金监管办也取消了放贷指标,采取“应贷尽贷”的方式。 业内人士认为,全国宏观经济的影响,势必对郴州楼市有一定的波及,省住房公积金监管办取消放贷指标,也是鼓励市场运行的一种方式。但郴州的住房公积金贷款最高额度暂时仍未改变“住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求,从目前楼市现状来看,郴州市场运行较平稳,供需得以平衡,购房者的刚性需求也得以释放。”
众所周知,住房公积金制度是一项惠民政策,重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求。相关部委多次明确支持首套房购房需求,而公积金贷款额度上调降低了购房门槛和成本,对于购买力一般的刚需群体来说,无疑是一剂强心针。笔者认为,若郴州的住房公积金贷款额度也放宽,那此项政策对于郴州购房者来说是利好,这样可以有力的释放市场的正常需求,给郴州楼市带来一丝生机。
关于使用公积金贷款按揭购房比普通商业贷款究竟能优惠多少,编辑认真地计算了一下,以购买一套总价60万元的住房,首付3成、贷款20年计算。商业贷款若按基准利率计算,需归还利息总计为36.45万元,月供3269元。若使用公积金贷款,需归还利息总计为23.97万元,月供2749元。优惠总额近12.5万元,月供省520元。即便较郴州各商业银行针对优质客户9折利率优惠——归还利息总额32.23万元、月供3093,也分别省近8.3万元、344元。
公积金贷款放宽是顺应需求
当然,也有很多人人担心,上述地方的住房公积金“新政”,会导致住房公积金成为楼市的解救者,让楼价再次飙升。这种担心固然不是全无道理,但是,如果为满足价格调控目标而忽视民生改善目标,忽视庞大的自住型和改善型需求,即使价格一时被压制,也不过是畸形成效。一旦条件有变,刚性需求就只能集中释放,并短期内导致房价失真。更何况,楼市疲弱的宏观背景,已经扭转了潜在购房者对楼市的预期。在目前这个时间点盘活住房公积金,市场负面效应不大,成本较小。
首先,在购房中要用到公积金贷款的群体,大部分还是以满足自住需求为主的,而且大都是工薪阶层的普通老百姓。而对于那些已经购买了第二套、第三套房子的人来说,他们早已和公积金贷款无缘了。在这种情况下,“扩容政策”可以释放市场上的一部分刚需,比如像“换房”等就会因为贷款成本的降低而减轻不少压力,使本来搁浅的购房计划再次提上议程。
其次,网上很多人认为,公积金贷款放宽会导致房价上涨。这显然是很难说通的。公积金贷款是政府为了保障老百姓购房而推出的优惠政策,贷款申请的购房者多应该是好事,如果银行出现资金不足恰恰是有关方面应该协调解决的问题,比如像以前北京就采用购房者直接向银行申请贷款,然后再由政府贴息的方法来缓解这一矛盾。
公积金贷款放宽对普通市民来说应该是非常有利的,而相比之前的收紧公积金贷款对房地产市场的影响则是非常有限。因为,收紧公积金贷款对于那些买得起房的投资客来说,公积金贷款的这点“息差”绝对是微不足道的。所以说,收紧公积金贷款的政策对富人而言几乎没有任何影响,而真正受到伤害的,是那些需要改善生活条件的普通购房者。
勿忘调控的最终目的
其实,那些依靠“公积金贷款”购房的老百姓,对房子的需求是一种合理需求,这种需求在大多数国家都是被鼓励,而不是被抑制的。而国家调控房地产市场,出台各种抑制房价政策的主要目的就是让百姓买得起房子,而绝不是加重他们的负担。房地产调控政策打击的是投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房,而刚性需求却面临较大的购房困难,因此公积金“新政”出台是必要的。
所以,扩大公积金贷款额度,促进刚需的释放,实在应当推崇。因为,我们始终不能忘记政府调控房地产的初衷,归根到底,政府调控房地产市场,还是必须紧紧围绕百姓有房住、买得起房的目的来出台各项政策,特别是在个人住房公积金贷款这样的问题上,更应该考虑到普通百姓购房的承受能力和经济负担。所以乐居认为,公积金贷款不仅不要收紧,对于那些符合条件的购房者甚至应该增加更大的额度,让他们早日实现自己的居住梦想,这才是真正回到了我们进行市场调控的根本目的。乐居也鼓励郴州市民应利用目前公积金贷款政策相对宽松、额度充裕、各大房企纷纷让利促销的时间节点,用足政策把握购房时机。
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