久盼三个月后，降准的“靴子”终于再次落地。央行5月12日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率。有专家认为，如果银行资金更加充足，也许在房贷利率上有更大的让步空间，能触发部分市民的购房热情。然有观点指出，此次降准并非货币政策放松信号，也不是所谓“救市”，对楼市影响可谓杯水车薪，低迷局面难改变。
对此，下午茶访谈专家表示，降准虽对整个楼市有所利好，然所释放的资金能流向房产的非常有限，购房者及开发商受心理预期影响或许会间接导致成交量及价格都有一定程度上调，但实际上对楼市影响非常有限。
世联地产华南首席分析师曹取：降准对楼市影响有限不应过度解读
房地产是一个典型的类金融行业，在中国，房子不仅是用来住的，更多的是财富储藏的手段、投资的手段，所以整个经济中的流动性如果充裕的话对我们房价肯定是有一个促涨的作用。肯定会有一笔资金流向房地产，最后还是要落实到开发商身上，第二个落实到实际的购房者的身上。开发商主要是以开发贷款的形式取得这笔资金，购房者主要是以住房按揭的形式获得这笔资金。从这一方面来讲他整个房地产市场的成交量可能也会因此而上升，然后才能导致房价的稳定或者上调，是这么一个传导的链条。
我个人觉得你这0.5%对房价的影响是非常有限的，从目前来看我们现在的资金量第一他并不意味着货币政策的转向，我们的货币环境极度宽松的环境现在已经不复存在了。另外你现在释放出的资金对房地产的影响不再像以前那样大了，以前我们至少可以做到5倍的金融杠杆，现在我们首套房的首付3成，整个的金融杠杆他的比率下降了，而且我们的投资客不能用这笔钱了。让一个刚需客支持房价的非理性上涨你觉得这种情况可能吗？这是一种不可能存在的情况。当然有影响，但是这个东西不能做过度解读。
美联市场研究部副主任何倩茹：降准最多支持购房量 房价多以维稳为主
是可以保持现在的一个购房量的维持，对价格的变化可能暂时还不会有一个很明确的促进他涨或者是跌的作用，保持平稳的更加多。存准率今年下降了两次，可能我们更加希望预期出现的是他的贷款利息会有一个下降的空间，如果下降的话，那对我们购房者来讲肯定是一个直接的利好，因为购房的成本可以下降。
但是单单从存准率下降所释放出来的资金，能够流向房地产应该也不会多，因为毕竟现在我们房地产还在接受调控当中，国家在明处是不可能允许他大量流入房地产的。但是绝对是有一部分流进来。最直接的一个好处是发展商可能资金链会稍微没那么紧张，我们的购房者贷款拿到底一点的利率的机会可能也会大一点，这个就会能促进更多人去入市。
中原市场研究部高级研究员林小兰：降准对购房者心理预期影响导致市场颇有躁动
在理论上来说对整个市场包括房地产市场肯定是利好的。但这一部分释放的资金主要是流向实体经济，他可能会使整个经济向好了，那房地产市场也不至于差到哪里去。但对于开发商来说影响还是有限的，因为银行对于开发商这一部分的信贷还是比较紧的。现在大多数的开发商他会通过其他的方式，比如说像信托之类的去融资。对于个人购房来说，对首套置业会有影响，这一方面会比较利好。
要说直接的存准率下调直接对房地产市场有什么影响，我觉得非常有限，但对心理预期有影响。导致现在这一段时间市场会出现一些大家都很躁动的情况，出现一些不像往常那样比较有规律性的市场变化，我觉得这最近一段时间会出现这种波动的状态会比较大，以至于间接地去影响到房价，最近一段时间会出现短期的上浮，但是二手房市场来说还是有在跌了。
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