编者按：2012年，苏州楼市有了新的变化，除了调控政策打压整体环境仍未改变外，苏州房地产市场各个方面呈现了不同的新术。市场在变，购房者在变，开发商也在变。无论是圈内的专家还是圈外的购房者，与房地产相关的人都能感觉到房地产行业悄然发生的变化。苏州楼市正在上演新术。
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365独家策划 楼市“新”术 |
在政策持续不放松的情况下，房地产市场面正临着严峻洗牌过程，而在这一场无硝烟的战场之中，品牌房企以硬实力纷纷脱颖而出，以品质占领销量市场，获得阶段性的胜利。
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中海御景湾首次开盘现场 |
现场张先生由于在中海御景湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图首次开盘中没有抢到自己中意的房源，得知项目4月底有新盘加推，便早已提前预定，以防再次落空。“中海是大开发商，产品与物业都是业内口碑较好的，对自主的购房者来说，自然看中品牌的服务了。”张先生如是说。
中海御景湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图第一次开盘300套房源，当天热销近280套；第二次推出200多套房源劲销160套。两次劲销3亿多，连续两月获得区域销冠。“目前项目还有少量的大户型房源在售，90平米的房源基本售罄。”中海地产营销策划部负责人杜彬介绍说。接下来，项目将于6月底继续加推一批新的房源，以满足市场的需求。
而中海御景湾两次开盘热销无疑让销量平平的苏州楼市红火了一把，与此同时，“中海效应”在苏州楼市中渐渐的蔓延开来。
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中海国际社区橙郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘典礼 |
5月20日中海国际社区?橙郡盛大开盘，首推700多套房源，四小时大卖650套去化近9成，吸金7亿。业内人士指出，此次橙郡出现3000余人抢房的场面，再次彰显了品牌实力。
无独有而，南山、鑫苑、中茵等品牌开发商同样按耐不住市场的冷静局面，也纷纷选择主动出击，以品牌效应“血”战市场，尤其在年后各大品牌项目的开盘与加推现场，疯狂场面时常显现。
中茵星墅湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图依品质倾城，四月逆势热销突破两亿，单月销售超过160套，并且热销局面依然继续。项目凭借服务的卓越和产品的全新理念，造就了星墅湾独树一帜逆市飘红的成就。
南山金城1958项目详情业主社区相册样板户型视频地图以“品牌房企冠销金阊”主打，项目自四月底开盘以来，短短数日就取得狂销200余套的辉煌战绩。而此前的鑫苑国际城市花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图第一季度获得销售佳绩连续三月蝉联新区住宅销量冠军，加推现场更现千人抢房的局面。
在整个市场大环境仍处于冷局面下，品牌房企的热销战绩彰显出率先突围之势。
楼市迎来品牌时代 市场洗牌的必然结果
而就中海项目热销突围楼市冷局现象，中海地产董事，助理总经理郑建升在开盘现场接受365独家采访时表示：“越是形势不好，越是考验开发商实力、考验产品品质的时候。品质决定价值，即便在楼市的寒冬，一些高质量、高性价比的产品依然能够受到了购房者的青睐和追捧。中海地产凭借一贯的品质理念，打造高品质项目，在苏州房地产市场中一直占领领先地位。”
从中得知，品牌房企的优质品质是其在楼市的变局中制胜的利器。同时，业内人士指出：“漫长的调控对开发商的资金和实力都是一个很大的考验，颇有"优胜劣汰"的感觉，在楼市不景气的情况下，实力不行的中小房企必然会市场被淘汰，而与此同时，品牌房企中流砥柱成为市场的主流是一直必然趋势！”
同策咨询研究中心分析经理肖云祥表示：“作为大的开发商，其品牌就会给其带来多种优势，比如获取资源、寻求政府支持、产品定价、客户对产品品质信赖度、开发资金等多重优势，这对产品开发起到了积极的推动作用。同时，大的开发商一般情况下其品质都是有保障的，毕竟有品牌做基础。房产市场在政策的调控下，面临严峻的洗牌过程，在这期间，品牌房企脱颖而出是楼市健康发展的正常现象。”
由此可见，品牌房企极力出击，打破市场的僵局，颇显“王者归来，指点江山”的气势，让苏城楼市在霎时间明白了方向品牌天下。（House365 黄宁宁）
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