新华08网上海5月25日电(记者魏宗凯 叶锋)国内经济增速的持续回落，引发了各界对宏观政策走向的高度关注。23日召开的国务院常务会议提出，把稳增长放在更加重要的位置，根据形势变化加大预调微调力度，同时，仍要稳定和严格实施房地产市场调控政策。专家认为，楼市“政策底”已经出现，尽管中央层面不会放松，但地方政府很有可能局部“预调微调”，鼓励自住性和改善性需求入市。
“稳增长”绕不开“稳楼市”
国务院总理温家宝近日在武汉调研时指出，要把稳增长放在更加重要的位置，有针对性地加强和改善宏观调控，及时适度预调微调。专家认为，房地产对经济稳定的影响变得越来越重要，在房地产调控上，政策不会放松，但尽快区别合理的刚性需求和投机投资性需求，并采取区别化的政策对经济稳定至关重要。
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如22日在上海表示，房地产是支柱性产业，在我国城镇化加速发展的历史阶段，至少有二十年甚至更长时间的发展期。房地产发展是服从服务于宏观经济的，国家宏观经济调整措施会直接、间接地影响到房地产业。货币政策的宽松、实体经济的发展都会对房地产调控产生影响。2012年宏观经济稳中求进，房地产业也是如此。稳就是要坚持宏观调控不放松，不反复，巩固来之不易的成果。进是为了稳固和持久。
1到4月，我国商品房销售面积同比下降13.4%，其中住宅销售面积下降14.9%。全国房地产开发投资同比增长18.7%，三年来首次回落到20%以下，其中住宅投资增长13.9%，增速回落5.1个百分点。4月房地产开发投资同比增长9.2%，为近两年以来新低，同期新开工面积同下降14.6%，为今年以来连续第二月下跌。住建部房地产市场监管司副司长张小宏日前表示，商品住宅新开工出现负增长，值得警惕和关注，下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。
交通银行金融研究中心的报告显示，我国经济中房地产行业对GDP的贡献仍较高，近十年房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右，且产业关联较高，带动建筑、建材、机械、装潢等50多个产业部门，几百种产品和服务，近几年GDP的9—10%的增长率中，房地产业及其所带动的贡献率约占2个百分点。
中国房产信息集团研究总监薛建雄也称，房地产投资减速也会给多个行业和宏观经济带来不利影响。“如何既能有效遏制房价、使其合理回归，又能确保房地产开发保持一定增速，并发挥对经济的良性拉动作用，是今年房地产调控面临的突出问题。”
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