楼市现阶段性“喘歇期”
“5月前期，南昌楼市去化速度（指过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度）很快。但是进入下旬以来，有些宏观导向政策让部分购房者放慢了入市的步伐。”业内人士透露，“不断变化的利空和利好消息，让许多购房者莫衷一是。此外，房价的变相上涨也是促使成交量下跌的主要原因之一。”
从近几周区域成交排行榜来看，红谷滩新区、高新区、朝阳新城和经开区轮流成为市区成交量排行榜首，再加上一个已经逐渐成熟的昌南象湖新城，南昌楼市已不再是红谷滩或高新区唱独角戏，而是百花齐放、城市五极已成雏形。
随着南昌城市不断发展不断扩容，在以老城区和红谷滩为中心发展的同时，其他区域蓬勃发展，并逐渐成为城市副中心。专家预测，在未来一段时间，南昌楼市预售房源的区域分布，依然在这五大区域。
中小户型依然在市场中最受青睐
根据近期的一份调查数据显示，户型在80—110平方米左右的房源最受市场欢迎，以这些为主力户型的楼盘也成为楼市的“明星”。
同致房产分析师熊佐宇告诉记者，“现在90平方米左右的户型最抢手。刚性需求之所以青睐中小户型和其购买力有关，刚性买家以年轻人居多，大多积蓄有限，而90平方米左右的户型一般对于年轻夫妇，或三口之家来说，都是够住的。如果手上可用的资金不多，购买大户型压力太大，所以实用的户型成为抢手也是情理之中。”
刚需市场还能持续多久？
记者了解到，从今年三月开始，刚性需求一直支撑着整个楼市成交量不断回暖，目前市场刚性需求旺盛使得暖春成为现实。而刚需还能持续多久？以刚性需求为主的市场还能走多远？也成为眼下各方市场关心的热点。
“刚性需求还能持续多久，这是一个动态而又相对的问题，它受政策、市场和房价影响较大，如果宏观调控持续，房源不断入市，开发商不断调整价格促销，刚性需求可能会源源不断；但若市场受回暖的刺激，房价出现上涨，刚性需求快速退潮，甚至消失的可能性比较大。”熊佐宇分析。
记者连日的走访调查中发现，一些开发商已经在为市场转型做准备，目前，140平米左右的改善型住宅、170平米大户型、以及超200平米的别墅也纷纷入市，在一定程度上迎合了市场上一批观望已久现在开始蠢蠢欲动的改善型和享受型购房者。至于目前以刚需为主的市场还能支撑多久，一切只有市场才能给出答案了。
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