中国社会科学院昨日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO．9》。蓝皮书认为，2012年房地产市场延续上年的盘整态势，房价可能略有回落，但大幅降价可能性也很小；而对房地产行业来讲，今年将是最艰难的一年；同时，限于信息技术等原因，房产调节税在今年很难出台和推广；蓝皮书还建议对购买首套住型的商品房的首付比例利率等优惠政策应该长期化、稳定化还有制度化。
今年将延续盘整态势 不存在涨价可能性
蓝皮书说，经历了2011年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，2012年我国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。
蓝皮书同时指出，2012年我国房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。
蓝皮书说，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。
中小城市或大幅调整 大城市降价空间小
蓝皮书认为，房地产交易区域分化格局将加剧，部分前期涨幅较大的中小城市可能迎来较大幅度价格调整，同时交易量将有所释放，大都市区交易量将持续低迷，房价则可能仅仅小幅盘整。因为大都市区开发企业多为大型企业集团和财团，其中不少属于大型央企国企，融资压力小，对交易量低迷的承受能力强，但土地购置成本普遍较高，房产降价空间小。此外，大都市区的移民人口已经远远超出周边农村，其外来居住人口或预期外来居住人口多为分布全国城市的高收入富裕家庭，其居住移民已经超越城乡市场消费利益差异，房价调整对交易量的影响很小。
房地产将经历最艰难的一年
蓝皮书预测，2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。
房地产蓝皮书指出，2012年对部分房地产企业而言，其房地产开发成为鸡肋，食之无味，弃之可惜。当前房地产开发土地购置大多发生于2009—2010年的高地价时期，降价可能出现企业亏损，不降价则资金占用上升，资金链紧张压力增强。因此，当全行业因为市场低迷而赢利下降时，中小企业将面临艰难境遇，赢利空间缩小，亏损现象将不断扩展。
今年房地产行业将出现并购加剧，行业集中度将进一步提高。全行业破产、倒闭增加，将为大型企业集团和财团并购提供良机，市场垄断格局将进一步加强。
“新国八条”严厉程度超市场预期
蓝皮书认为，“新国八条”政策严厉程度超出市场普遍预期。
有数据显示，2011年，个人住房贷款比年初增加8321亿元，相当于2010年的2/3，同比少增4618亿元，增长明显放缓。
链接：今年武汉房价稳中有落 下半年回调趋势明显
本报讯（记者马振华）很多购房者发现，武汉房价经过去年年底一轮降价后，半年来变化并不大，引发房价会不会触底反弹的担忧。记者昨天采访武汉多家房产研究机构研究员，认为今年武汉房价总体态势是稳中有落，到了下半年回调趋势会更明显。
来自市房管局的监测数据显示，从去年11月起，我市房价呈逐月下降趋势，但是幅度相当小，环比降幅多数都不超过0.2%。中国指数院华中分院认为，尽管整体降幅不大，但是在个别片区，房价实现了实质性的回调，像汉阳、徐东等片区降幅达1000元/平方米，南湖、后湖、光谷等片区一些主力楼盘也有相当降幅。
戴德梁行、仲量联行等国际知名房产顾问机构认为，下半年武汉楼市调控不放松的趋势已经非常明显，总的来说房价下行的压力会增大。研究机构克而瑞表示，尽管这半年武汉很多楼盘销量不错，但开发商资金链依然普遍紧张，特别对于一些滚动开发的开发商，快速回笼资金的压力越来越大，现在“死扛”房价没有意义，只有降价才有出路，因此武汉房价将会继续探底。
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