资源型住宅，调控政策下的楼市新宠

　2012楼市调控将体现差异化
 
　　《房地产蓝皮书》的副研究员李恩平明确表示：我们预期2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。
 
　　中国网5月24日讯，中国社科院2012年《房地产蓝皮书》今日发布。蓝皮书指出，2012年我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果……另一方面，宏观经济增速回落，保增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。
 
　　中国社科院预测，随着宏观经济增速的回落，保增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松，整个调控将突现差异化。另外《房地产蓝皮书》指出，自住性需求支持力度将逐渐加大，调控措施将进一步体现差异化、精准化。为改善民生，促进房地产市场回归居住属性，2012年国家房地产调控将加大对自住性需求的支持力度，引导自住性住房消费适度增长。
 
　　多地放宽公积金贷款相关政策
 
　　6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。
 
　　除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。山东滨州市提高住房公积金抵押和信用贷款额度，贷款年限也由15年延长至20年。安徽蚌埠市规定，在市区购买新建住房，公积金贷款最高限额由30万元提高到35万元。江苏常州市提出，根据公积金贷款家庭困难程度不同，给予80%至100%的贴息。
 
　　沈阳、广州等城市陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低可为20%。除了公积金贷款额度的调整，部分城市还对于缴存年限这个重要的门槛重新设置，其中沈阳就明确提出：职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。
 
　　调控政策的新宠资源型楼盘
 
　　亚豪机构副总经理任启鑫指出：当前楼市，唯有凭借占据不可复制稀缺城市资源，价格表现有别于震荡下挫的大市，走出了一条平稳向上的价值曲线，正是价格的坚挺，令资源楼盘受到市场客群的青睐，推动了近期成交量的大举反弹。
 
　　虽然局面冷清，但市场仍有奇葩———有一类房源逆市而行，那就是颇受购房者青睐的“资源型住宅”。这类住房因占据极为优越的自然、人文资源、优良的社区环境、脱俗的产品设计……面对绝版资源，当然首先就是占有，不存在犹豫与衡量，因此受到购房者欢迎，成就了资源性住宅的热销。
 
　　近日，《国际金融报》爆出北京高档住宅姜庄湖庄园“已被内定一空”的消息。据公开信息显示，姜庄湖庄园位于朝阳区鼎城路6号，3月30日获得预售许可证，拟售价格最高超过每平米10万元，销售面积达1489.59平米，单套总价达1.6亿元，而就是这样的资源性楼盘，却实现了火爆热销售罄。
 
　　金银湖1号，稀缺城市墅质花园洋房
 
　　楼市观望，人们的观望情绪其实是衡量值不值的问题，如此前提下，购房者必然采取更加慎重的置业态度——更加理性、更具前瞻性的甄选心理显露无疑，观望与挑选的过程变长;对于房产的品质、社区环境、升值潜力等条件，要求更高。
 
　　金银湖1号（简介 配套 价格 户型 团购  业主论坛），城市墅质花园洋房于12000亩城市湿地优雅盛放。东方马城、国际高尔夫俱乐部、极地海洋世界环伺，地铁2/6/7号线交汇于此，立体交通网络15分钟即可通达武汉三镇，将娱乐、商务、商业、医疗、教育一网打尽。
 
　　此外，30万方景观大城整体规划下0.96的超低容积率，将建筑别墅的标准融于花园洋房之中，墅式规划价值有目共睹;90%以上的实际得房率，高出高层住宅10%—20%的使用空间，更具性价比及舒适性的设计领先城市居住理念;同时项目配备2000㎡风情会所;双语国际幼儿园;3500㎡格调商街;社区游泳池，尽情享受水中世界的轻柔……金银湖1号，奢配总统级生活服务场所，赫显名媛的优雅和尊贵。