新浪房产永州讯（编辑：唐玉娇）据永州日报21日消息，从日前召开的永州市住房公积金管理委员会二届一次会议暨全市住房公积金工作会议上获悉，为增强缴存职工住房消费能力，促进房地产市场健康发展，市住房公积金管理中心通过管委会审议表决通过新政。
新政内容：永州市住房公积金贷款年限延长，由不超过借款人法定退休年限适当放宽到法定退休年限往后延长5年（含5年）；中心城区个人缴存住房公积金的最高额度由20万元提高到25万元，夫妻双方缴存的最高额度由25万元提高到30万元，其它9县区（含金洞、回龙圩）个人缴存住房公积金的最高额度由15万元提高到20万元，夫妻双方缴存的最高额度由18万元提高到25万元；缴存基数作出调整，缴存基数单位及个人最高均不超过1047元，最低不低于50元；缴存比例单位及个人均不超过12%，不低于5%。（参与调查）
本网编辑特地采访点创战略总监郑其瑞，以下是采访记录：
新浪乐居：郑总你好，我们从前几天永州市住房公积金管理委员会二届一次会议暨全市住房公积金工作会议上获悉。现在对于住房公积金制度有所改新。请郑总就这件事情给我们分析下吧，这对于永州房地产市场会有一些什么影响？
郑其瑞：我觉得会有局部的促进作用，以目前永州房地产的购房结构来看，刚需性置业是购房的主流，而前段时间受房贷紧缩，银根吃紧的影响，整个市场出现了普遍的观望现象，此次公积金贷款的放松，实际上是刺激了购房需求，有效了打破了持续已久的楼市僵局，可以认同为从政策的角度为楼市破冰，给房地产市场松绑，从网上的信息体现，许多地方的购房者增多，办理公积金贷款的现场甚至出现了一座难求的现象，我相信永州的房地产市场也会由于此次公积金贷款的放松而出现一轮小阳春，5月份永州房地产市场的表现非常积极，但永州房地产市场的成交能不能持续上扬，那就要看后市的表现了，我认为此次公积金贷款对推动永州楼市的发展，促量稳价提供了一个良好的开端。
新浪乐居：您觉得像现在的住房公积金贷款如果在6月份实行的话，它会对市场上哪一类购房人群影响最大？
郑其瑞：其实永州的房地产置业是以刚需为主的购房置业，购房的主流人群以公务员和国有企业的职工为主，其次是以在外地务工的永州籍人员，这个阶层有很大部分都享有公积金贷款，但能不能吸引他们回永州置业，取决于相关的政策和具体的房价措施，我认为接下来政府相关部门在实施购房公积金贷款的政策时，要充分将他们考虑进去。
新浪乐居：我们现在回到国家的近两年的宏观调控上来说，一直以来国家对于房地产住宅市场调控还是趋紧的，前不久温总理也说了调控不放松。那么对于现在的公积金贷款新政，您觉得他们矛盾吗？
郑其瑞：我觉得并不矛盾，这两年来所调控的是居高不下的房价，而不是遏制需求，剑指是北京、上海及深圳等一线城市，其实房地产市场的宏观调控我认为是在缩短区域城市的房价距离，据统计全国房地产的均价已逼近每平方米6000元，而永州的房地产均价尚不及每平方米3000元，还不足二分之一，而永州未来200万城市人口的大市场，也为永州房地产市场的发展提供了不可估量的后劲，此次公积金贷款新政，刺激了购房需求，给房地产市场的发展提供了动力，这和之前相关的宏观调控是没有矛盾的，是相辅相成的，更会更有利于房地产市场宏观调控的更有利实施，是利民生，促发展的好事。
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