在2012年国家坚持房地产市场调控政策不放松的背景下，不少开发商面临着资金链紧张等问题，消费者市场观望气氛浓，出手谨慎，致使待售面积迅速增大，出现有房无市的局面。房地产投资市场势必出现资金回收、融资困难，开发商和购房者普遍对房地产市场持谨慎观望态度。针对以上情况，记者日前走访了市住建局开发办了解相关情况。
1至4月份我市房地产市场的特点
房屋施工面积、竣工面积增速回落，住宅占比降低。1至4月，全市房屋施工面积1834.9万平方米，同比增长21.5%，增速分别比去年同期和今年1至3月回落11.9个和5.1个百分点。其中，住宅施工面积1480.5万平方米，同比增长19.6%，增速分别比去年同期和今年1至3月回落7.5个和3.1个百分点。1至4月，全市房屋竣工面积117.9万平方米，同比增长21.8%，增速比去年同期低112.2个百分点。其中，住宅竣工面积98.4万平方米，同比增长19.3%，增速比去年同期回落97.5个百分点。
商品房销售面积下降。1至4月，全市商品房销售面积为54.7万平方米，同比下降27.9%。其中，商品住宅销售面积为49.0万平方米，同比下降29.1%。1至4月商品房待售面积147.38万平方米，同比增长286.8%。
房地产企业融资困难。1至4月，全市房地产开发企业本年资金来源合计86.3亿元，同比下降0.8%。其中，银行贷款50.0亿元，同比下降23.1%。
2009年国内贷款25.8亿元，占资金来源的28%；2010年国内贷款17.2亿元，占资金来源的11%；2011年国内贷款18.5亿元，占资金来源的7%。受宏观政策影响，房地产企业目前获得贷款很难。
对全市房地产市场趋势的基本判断
随着国家调控政策的逐渐显现，企业资金层面趋紧，市场销售低迷，投资意愿降低，投资增速将继续回落。同时，全市城市化进程的加快，济北新区和北湖新区的快速推进，保障性安居工程的强力推进，将在一定程度上带动全市房地产开发投资的增长，投资将保持平稳增长态势。
房地产资金紧张的状况可能有所缓解。目前，国民经济中的钢铁、水泥、家具等不少行业都受房地产行业下滑影响，深感流动性资金紧张。央行5月18日再次下调存款准备金率。预计下半年，货币供给将有所宽松，房地产企业资金紧张的状况可能有所缓解。
销售市场形势不容乐观。投资和新开工面积等房地产市场先行指标走弱，销售市场低迷，观望氛围浓厚，销售面积和销售额增速双双下滑，库存压力加大，短期内市场难以充满活力，销售市场形势不容乐观。
楼市低迷我市房企多以被动防范来规避风险
目前，为应对房地产市场低迷态势，市区开发企业纷纷采取措施应对。一些开发商在鲜有成交量的情况下一味等待观望。一些开发商延缓项目开工、推迟开盘等措施规避投资风险，如济宁森泰御城项目采取了提高楼盘品质，延缓开盘的措施。另一些开发商则以确保回收资金来源，寻求团购，以销定建来降低风险，如济宁信昌置业豪庭御都项目、九巨龙集团天禧社区项目。市城区越河、阜桥、古槐、济阳四个房管所则积极参与保障性住房建设，以规避投资风险。一些实力弱的开发企业，抵抗风险能力差，在新的市场形势下，无法承受市场压力，长期无开发项目，企业发展处于停滞状态，将逐渐被行业淘汰。
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