又是红五月？
近日，楼市5月中上旬数据陆续出炉，有媒体爆料，京城乃至全国各大楼市成交量快速回暖，上涨三成有余。与此同时，楼市政策即将松动的传闻愈演愈烈，乃至银行存准率下调，都被引为政策回暖的证据之一。
楼市传统红五月是否真的到来？调控两年有余的楼市，是否即将面临拐点，重拾回升态势？
被放大的红色
20天时间，网签总量13000套，环比上涨17.8%，同比上涨35.2%几乎同一时间，各大媒体都在引述相同的数据，得出相同的事实红五月来了，而且来得迅猛。
不过对于“五月红”成色的质疑很快来临，有业内人士指出，每年春节后是楼市传统淡季，五月回暖乃是常规，与楼市低迷的2011年相比较并无实际意义。而相比楼市火爆的2009年至2010年，2012年5月的成交量，连“回暖”都算不上。
“价格趋于平稳了，交易双方也都是老实的普通百姓”
王晓亮（链家地产太阳园新店经理）：
我们店“辐射”的范围是十号线与十三号线相交的知春路附近，目前的二手房均价在3万左右。房子年头比较久，上世纪八九十年代的，没有太新的，55平方米到65平方米的最多，总价150万到200万的样子。
我觉得说5月楼市“回暖”，可能是跟春季结婚有关。基本上来我们店里看房的都是准备结婚、要买婚房的；再不就是想卖了小的换个大点儿的房子。今年的房价和成交量一直比较平稳，也没觉得看房买房的人多到哪儿去。平均来说，一个店里每个月卖一两套房子算是正常，能卖到三四套就算多了；5月到现在，我们店里也只卖了一套。
刚开始限购的时候，二手房市场还是受到了影响。一是当时房价确实很高，大家买不起；二是新政策刚出来，大家都觉得房价会降，就都观望不买。现在价格趋于平稳了，交易双方也都是老实的普通百姓。在我看来，早都没有“投资”的了。
有顾客觉得二手房“保值”，我觉得可能因为卖房的人都有不止一套房，觉得卖不到心理价位就先不卖，所以看起来市场价格稳定，不会出现房价大跌大家还纷纷卖房的情况。但这种情况其实比较少，现在买卖市场还是挺稳定的，偶尔有本来打算卖房的人后悔了撤房的情况，大概十几套里才会有一套。买卖双方基本上都是想换大点儿的房子，孩子上学、有老人、想搬家才会“倒腾”一下，所以房源还挺充足挺平衡的，不会有“无房可卖”的情况。
“不是所有的需求都能等，觉得调得差不多就会出手”
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