新浪泰州房产讯 楼市走到今天，虽然调控还没有放松的迹象，房地产还在继续走向下行空间，不过从这十多年的房地产发展现实来看，从一线城市——北上广深，到几乎所有我国二线、三线、四线甚至各地县城，无不呈现“遍地开花、欣欣向荣”的良好局面，正因为房地产在我国城市化进程中如火如荼进行着，所以“房事”才成为国人最热门的话题——也许，“房事”受国人关注所持续的热度和程度之高在我国历史上也是少见的。
不论调控继续与否，那么，透过现象看本质，真实情况又是什么样呢？真的是在我国所有大中小城市包括一些重要城镇，楼市未来真的还是“风景这边独好”吗？笔者看来，目前现状是喜忧参半的。一方面，随着新中国的成立特别是改革开放30多年的发展，国民财富激增，不可否认，在国人改善居住环境和居住条件的强大需求下，人们的居住水平也获得了大大改善，而且，在一定时期里，房子作为国人固定资产的财富象征已经大大促进了房地产市场的发展；另一方面，随着楼市价位的不断高升，它发展到现在已经脱离了大部分中低阶层的购买水平(即使有，购买阶层也变得狭窄)，再加上空置率的居高不下和不断叠加、各地方政府各种方式大手笔的土地出让、各地触目惊心的违建抢建、各地房地产遍地开花式的开发力度和跳跃式的发展模式——所有这些都预示着房地产暴利时代的终结，这也印证了一句古话：上帝欲让其灭亡，必先使其疯狂。
事实虽然不会到这一步，但房地产市场告别过去疯狂大跃进的暴利十年已几成铁板钉钉之事，因为过去十年是不正常的十年，是疯狂的十年，是非理性的十年，是脱离基本规则和基本市场经济规律的十年。所以，回归常态，回归理性才是房地产市场不断向前发展的正常轨道——政府的行为只是楼市在疯狂状态下、在楼市向死亡之路狂奔的过程中，阻止了楼市真正走向灭亡。而回顾常态、回归理性的表现就是：房地产结束暴利时代——利润不断趋于社会正常平均水平，房地产买方时代的到来——开发商一旦经营不好，项目走向烂尾、变成死盘，甚至公司濒临破产境地都成为可能！那么，一些城市或地区房价稳步小幅提升、一些城市或地区房价适当微调，甚至部分空置率超高、开发量过大的城市或地区出现较大价格下跌，这些都是正常现象，但房价不可能再次呈现报复式增长，因为楼市发展到现在，报复式增长已经没有了培育的土壤和空气——除非政府真想让房地产走向灭亡之路。
其实，在理性和人们消费观念不断改变的当下，对于房地产人，笔者想用苏轼《水调歌头•明月几时有》前半部分——“明月几时有？把酒问青天。不知天上宫阙，今夕是何年？我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，高处不胜寒。起舞弄清影，何似在人间”最能恰到好处地表达房地产人此时此刻的心情。而对于目前的市场，甚至于未来市场，我们更应该回到的是下半部分所描述的心情——“转朱阁，低绮户，照无眠。不应有恨，何事长向别时圆？人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。但愿人长久，千里共婵娟”，这就是以平常心面对现实，即充满希望又脚踏实地！
——后记：随着我国大部分地区买方市场的到来，房地产营销已经步入精细化运作服务阶段。而对于开发商来说，在未来开发项目前中后期，对产品的精准营销定位和推广，是衡量一个项目成败的最主要考量指标。而与之相伴的细致入微的服务理念和意识，也是一个重要的衡量指标，当然这更多表现的是开发商的品牌形象和美誉度。
尺度地产简介：
尺度地产创建于2000年初，是深圳最早从事房地产营销研究和策划服务的企业之一，一直专注于房地产全程策划与营销代理行业，建立了“市场研究+定位策划+产品实现”的独特房地产中前期策划模式，已形成国内二、三线城市房地产项目“全程策划+销售代理+开发顾问”的独特全程服务模式和全程营销操作体系。
尺度地产是前期策划开创者、全程营销实践者；拥有全程策划、销售代理、开发顾问、区域策划操作体系；拥有房地产前沿城市的专业人才团队与大视野；拥有不同类型房地产项目的操作能力；拥有上百个成功案例的丰富经验；拥有全国性专业与综合资源平台。
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