XMHOUSE 消息（记者 吴寅）日前，存款准备金率再次下调0.5个百分点，不少银行也对住房贷款给出优惠政策，随后，各地方对楼市调控政策的“微调”也频频出现。不少业内专家对后市都抱有乐观的态度，并有业内人士表示，在货币政策日趋宽松的背景下，房产重新成为投资的选择，而不少厦门的投资客也早已按耐不住，逐渐开始出手“进场”。
货币政策日趋宽松
日前，中国人民银行决定，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举将释放四到五千亿元左右的流动性资金，而不少银行在近期也纷纷推出针对住房贷款推出优惠，货币政策日趋宽松。立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤便认为，此次下调存款准备金率应该是在意料之中的事情，对厦门楼市来说是利好消息，有利于购房者申请首套房的按揭贷款。
厦门鼎基伟业地产行销策划公司策划总监林理想表示，存准率下调等于变相增加市场的货币供给，首次购房者将成为此次存准率下调的最大受益者，将进一步推动厦门楼市回暖。而从心理影响来看，存准率下调相对是一种“调控渐趋宽松”的心理暗示，会使许多持币观望的厦门购房者放弃观望加入购房大军。
楼市“微调”之风再起
今年，不少地方纷纷试探调控的红线，陆续出现了针对楼市的微调举动，而扬州近期推出的“新政”就是其中之一。但是与以往失败的结局不同，此次扬州新政并没有成为短命政策。不少业内人士认为，如果扬州新政还不被叫停，说明政策底部已经显现。
在刚刚结束的2012“海西人居环境论坛”上，厦门大学管理学院副院长、教授、博士生导师戴亦一发表了主题演讲《房地产市场形势与投资策略》。他认为，中国经济过渡依赖于房地产，房地产市场上还有大量的刚性需求，30年的实体经济为楼市提供了强有力的购买力，为房地产启动内需留有空间。如果放松限购短期内会使需求急剧放大。
厦门楼市投资型需求入场
金三银四以来，厦门楼市一派热销景象，数据显示，三月、四月的成交量纷纷突破三千套的大关，而上周（5月7日~5月13日）厦门住宅成交1282套，14.9万㎡，环比大涨67%，日均成交183套，红五月景象十足。同时，值得关注的是，楼市热销背后，不单是刚需客群的进场支撑了成交量的走高，近期改善兼投资型需求也开始入市。一些产品性价比高的改善型产品同样开始受到购房者的追捧。记者在走访过程中，不少售楼人员透露，近期看房的人流明显增大，购房意愿明显增强，其中不乏改善兼投资型购房者。
某资深房地产观察人士表示，不少厦门开发商以价换量的效果开始凸显，在使楼市成交量大幅回升的同时，货币信贷政策的放松、各地楼市微调之风频吹，也大大提升了厦门房地产市场上买卖双方的信心。从去年至今，改善型客群被压抑很久，借势近段各种利好，包括成交持续提升，带动了改善型楼盘的销售，这个时候一些综合性价比高的房源开始受到购房者的追捧。五月楼市正从原先以刚需去化为主导到改善购房并举的楼市新局，并最终或促成五月住宅成交的新高。
57