5月的全国楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。根据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。这一数字不仅也比去年同期有明显上涨,更是飙升至了限购后的最高值
北京中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道表示，虽然4月30个重点城市新房成交面积为1358万平方米，环比下滑14%，然而该数值仍是2011年调控以来的次高点，同比增幅也达到了25%。假如扣除5天假期的影响，4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明市场连续两月回暖，而5月中上旬的成交量再次确立了复苏的趋势。
从国家统计局公布的4月新建商品房住宅价格指数看，与3月份房价上涨及持平的城市总量为24个相比，4月上涨及持平的城市数量上升到了27个，这一数量也是自2011年10月以来的最高值。
张大伟分析表示，之所以房价上涨及持平的城市出现上升，主要因为调控一年多以来，部分刚需开始进入市场。与此同时，随着央行年内再次下调了存款准备金率，银行信贷逐渐缓和，从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，这使得刚需在房价下调的前提下，借助银行信贷购房的能力同时也有所增加。
截至目前，已经有30多个城市出台了有利于刚需的微调政策，张大伟认为，在政策支持下，刚需的集中入市使得市场逐渐出现了底部特征。降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，5-6月的市场可以预见将继续成交量维持上行趋势。
虽然市场上目前对地方政策频频微调会否在支持刚需的同时推升房价存有疑问，但是张大伟指出，楼市当前不存在大幅反弹的基础。从已经出台了不同程度楼市调控微调政策的城市来看，虽然触及红线的全部被叫停，但是政策底部出现已经可以说是定论。但是限购等红线调控政策依然执行力度很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。（中新网）
各地政策频频"微调" 楼市旺季如期而至
根据中原地产统计数据显示，全国典型的54个城市5月中上旬商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了141362套，同比上月上涨比例达到了22.8%。分析指出，首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策“微调”，对刚需支持力度均有不同程度的增加，促进了刚需入市。
虽然4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。30个重点城市4月份新房成交量1358万平方米，环比下滑14%，然而该成交量仍是2011年调控以来的次高点，成交量同比增幅也达到了25%。链家地产的数据也反映出，北京、上海、沈阳、杭州、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超七成。
其中，被公认调控始终比较严格的北京楼市，由于新房及二手房新增房源都明显上升，相对房价稳中有降，购房意愿渐回暖。5月中上旬（1-20日），北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为13120套，与4月中上旬的网签量相比上涨了17.8%，与去年同期相比则大幅上涨了35.2%。
链家地产市场研究部认为，从5月前3周的成交数据来看，八成的重点城市成交量环比4月同期均出现10%以上的涨幅，表明全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季，季节上的原因还包括，由于网签的延后性，“五一”黄金周的促销往往集中表现为5月第二周的成交高涨，第三周成交量则趋于高位稳定状态。
从政策面看，近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响也会逐步显现。房价的普遍趋稳，甚至一些城市房价的小幅上扬对观望中的准购房人心理预期产生着影响，刚需购房者对短期内房价继续下行的预期显现信心不足，购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，观望需求在逐渐释放。
中原地产认为，从2011年下半年来，累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，但是政策底部确已出现，楼市整体市场逐渐筑底，但市场不存在大幅涨价基础。从目前整体市场来看，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面，仍然存在平均成交均价下行的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目还存在可能会迎来一次补跌过程。（中华工商时报）
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