编者按：房地产传统旺季“红五月”已经将到来，这段楼市“黄金期”一直是开发商“兵家必争”之时。与往年市场不同，在今年调控政策从严刚需购房观望的市场背景下，从天津楼市的成交情况看来，“特价”“优惠”“折扣”“促销”成为了2012年楼市开局的关键词，“以价换量”已成为了开发商们普遍采用的营销策略。在“百家争鸣”的房地产市场中到底谁能成为真正的赢家？又将有哪些房企能够脱颖而出呢？“红五月”无疑成为了当今楼市的“炼金炉”，看看到底谁能够给市场交上一份满意的答卷，最终修成正果炼得真金。
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南开大学经济学副教授 秦海英（来源：搜房网）
2012年以来，尽管楼市成交量不断攀升，但难说回暖。对此，南开大学经济学副教授秦海英认为，天津拥有雄厚的经济实力、丰富的港口资源，属于中国一线城市少有的地产价值洼地，从长远来看天津房地产市场将平稳发展。随着政策不断调控，投机性需求退出市场，刚性需求成为主力。目前为促进成交，不少房企以价换量，刚需购房者可以逢低入市。
对于下半年天津楼市走势，秦海英表示，9月份天津楼市或回暖。一方面，政府出台调控政策的目的是让市场稳定发展，保护刚性需求。目前不少政策已经倾向于刚性需求如首套房贷利率实行85折优惠，准备金率下调。这些在一定程度上都会促进市场成交。另一方面房地产作为中国经济的支柱行业，它的发展影响着整个经济行业的发展，因此，房产行业必须保持健康的状态平稳前进。此外，经济发展总是存在周期效应，基本上5年一个周期，从这个理论上将楼市也将告别低迷。【
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