适应调控趋势把握地产走势
如今，每当谈起房地产发展形势时，话题总回避不了国家调控的种种影响。当被问及对国家调控政策的看法时，大部分开发商的态度是，在中国经济持续高速增长的情况下，目前的调控主要是针对增长过快、不健康发展的部分一线房地产开发市场。尽管调控在近期造成了市场的冷淡和低迷，但从中长期的发展来看，还是会给楼市带来积极的正面作用。调控形势下，威海尽管压力十足，但机遇犹存。尤其是海景资源丰富，以及综合气候、环境、景观等因素来看，威海楼市仍有良好的发展空间。
“威海的房价比较健康，没有泡沫，所以不管政策怎样，伴随着国内大的开发商入驻威海，房价会稳步、健康、合理地增长。”威海环河房地产开发有限公司策划推广总监陈梓塔认为，威海房产未来的发展空间还是很大的，而且从近年来多个商业综合体项目在市区纷纷崛起可以看出，威海的商业地产会受到更多人的青睐，商业地产的蓬勃发展将会加速推动威海经济的腾飞，从而带动房地产行业的良性发展。
与陈梓塔的观点相同，广信百度城销售方威海颐和莲华房产营销服务有限公司总经理兰洪元也表示，“威海的房价水平趋于合理，降价的空间不大”，威海房地产市场在经历了一年多的调控之后，价格少有变动，但总体来看仍然比较稳定、波动不大，这也从侧面反映出了威海的房价处在一个相对合理的水平，降价的可能性会很小。针对威海楼市的市场情况，一些业内人士建议，作为购房者，如果急需购房的话，那么关键就是找准合适的楼盘，只要价格能够接受，就可以考虑出手，威海房价近期不会有太大的变化。如果不是急需，那么不妨再多走访一些楼盘，做些比较，不必着急，找准合适的才是最重要的。
房产调控关系到房产与中国经济的可持续健康发展，政府屡次强调坚持房地产调控不动摇，明确表态“房价要回归到合理价位”。对于2012年来说，房地产市场调控仍处于关键阶段，对于威海房产开发商来说，如何尽快适应调控步伐，做出积极有效的应对，成为他们积极探索的一个重要课题。
潜心做好产品用品质赢得市场
在经历了今年春节期间的“冰冻期”之后，楼市在3月份迎来了一股“小阳春”，但4月楼市成交量再次下滑，让各地楼市再起波澜。楼市调控以来，市场迅速降温，购房者持续观望的态度也让开发商心中一紧。当前激烈的市场竞争环境，无论是对大房企还是小房企都是生存问题，业内专家认为，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌的时期。
从一线城市的限购政策，到二三线城市的限购政策，2011年限购并未在威海落地。因为房价较为稳定，威海并未被纳入限购名单，这让威海的开发商和购房者着实松了一口气。但与此同时，来自市场的压力和挑战，让地产人不得不绷紧寻求出路的神经，在威海楼市中寻找生存的机遇。联行置地（北京）营销策划有限公司总经理陈浩具有很强烈的市场危机感，他表示要以二三线城市为基础，然后进军四线城市，打造符合城市特色的项目，开发新的房地产市场。
近期，货币政策和银行贷款政策有松动迹象，国家鼓励刚需购房意图明显，楼市利好虽然不断，但调控政策一直左右着威海房地产市场的发展走势。山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬认为，在调控的层层冲击之下，一些资质低、规模小的房企如果不做出改变，将会被淘汰出局。
怎样才能在市场洗牌过程中立于不败之地？许多开发商给出了答案，“做好产品，品质为王”。国家调控还应当继续深入，这是很多业内人士的共同心声。但想要在调控下生存，就要做好产品。“对于购房者来说，最有说服力的就是产品的品质。”威海天安房地产开发有限公司营销总监王晓平表示，在国家宏观调控政策不松动的大环境中，房地产企业要想生存得好，潜心做产品也许比什么都实际。如果说到威海楼市未来市场情况的话，只要产品做得好，再依托这么占有优势的海资源和宜居城市环境，把本地和外地有买房意向的客户吸引住，那么房产企业就会成功。记者 冷凝
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