新兴组团或将成南岸楼市下一个焦点(图)

　　李心燕

　　近日，位于建设二路与青年路交叉口的德圣博奥城挂出了“景观楼王准现房”的标语，随着施工进度的推进，该项目金色铝板外立面已经呈现在购房者眼前。而就在离德圣博奥城不远，项目北面的杭州高科技孵化园、省商检大楼均已动工，建设二路与明星路交叉口的保利霞飞郡也正在火热施工中。

　　作为奥体博览城板块的首发楼盘，德圣博奥城在2010年以前还可谓是个“孤盘”，除了项目南面的安置房明怡花园，周围就没有其他项目了。而今，随着博奥城周边项目的相继启动和密集的土地出让，该项目所在的这一块区域，即萧山经济技术开发区西部板块正成为一个新兴组团发生着巨大变化。萧山区房地产商会秘书长王文炳在接受采访时表示，随着区域内交通等配套的逐步完善，区域内多个项目的联动及密集的土地达到出让条件，意味着萧山经济技术开发区板块西部新的组团或将成为南岸楼市下一个焦点。

　　新兴组团迎来房产开发热潮

　　从地图上看，正在发生变化的这一组团位于钱江新城与萧山新区、滨江区围合而成的CBD“金三角”区域。根据规划，该区域是未来重点发展的综合高科技园、企业总部经济园和现代服务区。世界级城市综合体的成熟配套奥体博览城的建设推进，更是成为这一新兴组团迅速崛起的重要支撑。奥体博览城规划总面积达584公顷，容量上相当于10个杭州黄龙体育中心的规模，规划定位为集体育竞技、展览展示、商贸旅游、休闲娱乐于一体的综合性城市地标。在不久的将来，一个商务区和休闲、购物、聚会的综合配套区域，将吸引更多人来此置业，推动区域的迅猛发展。

　　另据2012年萧山《读地手册》显示，今年钱江世纪城与萧山经济技术开发区共有21宗790亩土地具备出让条件。其中，萧山经济技术开发区1号、2号、4号、7号、8号、10号等多个地块均位于萧山经济技术开发区西部组团，地块面积从15亩到154.6亩不等，地块性质有商住用地，也有商服用地。

　　多个项目的联动和大量土地的出让也传递出一个信息，即该组团房产开发的热度正在迅速升温，其楼市价值的发展潜力正被逐步发掘。

　　未来城市中心发展潜力巨大

　　新兴组团的发展离不开完善的交通。建设二路、金鸡路、金一路等道路已成为萧山经济技术开发区西部组团的交通要道，而从未来路网格局来看，这一组团有地铁、隧道等大力度的公建配套，目前正处于成长期，区位优势将随着交通路网的逐步完善日益凸显。

　　据了解，位于德圣博奥城项目东侧的明星路已经动工，项目西侧的青年路也在建设中。青年路建成后将贯穿奥体博览中心和过江隧道，与杭州主城区的解放路相连，从而串联起萧山城区、钱江世纪城和钱江新城，实现与杭州主城无缝对接。这条道路的建成将给湖滨花园、湘湖美地、德圣博奥城、保利霞飞郡等诸多项目带来重大利好。

　　有业内人士认为，萧山经济技术开发区西部组团的兴起，不仅是对区域价值的重塑，也将给城市格局带来巨大变化，并促进钱塘江两岸楼市的进一步融合。过去，萧山楼市的消费群体主要还是萧山本地客户，但随着青年路建设、湘湖旅游发展带动的人气汇聚等多重利好，杭州主城区及滨江客户对萧山的认同感也将提高。从目前在售的德圣博奥城和保利霞飞郡的销售来看，都创造了开盘即售罄的热销记录，购房者中不乏“过江”客户。随着越来越多的开发商和购房者选择在该组团板块的落户，一个新兴的城市中心正在形成。