5月12日晚间，中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。同时，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次"降准"之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。
面对央行降准的举措，对目前楼市价格是否有影响。另外，随着一些房产企业从银行贷款额度增加，楼市价格是否会有回升之势呢？
央行最新统计显示，1月份人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元，银行体系流动性吃紧，一些中小银行"无米下炊"，甚至面临无钱可贷的窘境。另一项调查显示，目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此次"降准"0.5个百分点后将释放4200亿元左右的流动性。不难看出，对于降准政策出台后，银行方面手头上流动资金增加，对于一些房产企业贷款必定起到帮助作用。那么对购房者又有何影响呢？
房贷优惠或持续
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行分别上浮85折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。这对于购房者是比较大的利好。
但是，我们纵观目前楼市成交量来看，供大于求。一部分手头有钱需要买房的市民，面对国家出台的各项调控房价的措举，在控制房价不上涨的情况下，大部分购房者仍持观望态度盼望房价仍有下跌可能。所以房贷优惠可能加深，但不会促进楼市回暖。
对于房价未来波动的影响
粗略估算，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。那么银行的可贷资金量将会增对的同时对一些房产企业的信贷起何作用及影响？是否会对楼市价格产生波动？
张大伟指出，楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被抑制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。
而链家地产市场研究部陈雪认为，当前降准的主要动机是刺激经济增长，用于企业贷款的份额，更多的是保证其他行业中小企业贷有充足的款额度。因此真正流入房地产市场的资金恐怕将会很少。因此他认为，此次降准对于房地产市场来说释放出利好因素有限。
纵观上述分析，目前中央银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率的举措对目前房产楼盘的影响并不深远。（张婷）
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