一边是成交量从谷底连续攀升，一边是企业对房地产开发投资的负增长。在这关键节点，央行宣布自5月18日起下调存款准备金率0.5%，全社会将释放4000亿元流动性资金，“钱流滚滚”，市场的有利天平倾向了房地产。
在1月份成交不足千套仅784套、创下了限购来的新低记录后，顺德商品房销售呈见底回升之势：2月成交1900多套，3月份2800多套。该成绩略感安慰。之后，市场疲态初现，4月成交1600多套，环比下跌42.8%。均价已经有了10%左右的下降。
相反，房地产最前缘的开发投资却不容乐观，房地产投资增速各地正在大幅下降。广东、上海等地出现房地产投资负增长，其中上海以0.1%的同比降幅打开了一线城市的房地产投资下降通道，北京也以1.4%的房地产投资同比增幅站在了负增长的边缘上。无论是一线城市的北、上、广，还是二线城市的杭州、成都均是投资增速大幅下降。“房地产投资可能在二季度首现负的增长”，这是权威经济人士早在去年底给出的预判。
如果不幸言中，则可能带来地方财政收入负增长、产业链拉动乏力等，都将加剧二季度宏观经济走弱的可能性。在这关键节点，央行宣布自5月18日起下调存款准备金率0.5%，我们来算一盘账：
目前全社会共有83万亿存款；
存款准备金是指银行吸收存款后，不能将存款全部用于发放贷款，为了保证储户取款以及资金清算需要而准备的划存一定比例的存款在央行的。
存款准备金率是指存款准备金占存款总额的比例。
通俗地说，如果存款准备金率为10%，就意味着金融机构每吸收1000万元存款，要向央行缴存100万元的存款准备金，用于能够贷款的资金为900万元。倘存款准备金率提高到17％，那么金融机构的可贷资金将减少到830万元。
现在明白了，通过调整存款准备金率，可以影响银行的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量，最终传导路径是影响企业生产融资和社会消费。
此次存款准备金率下调0.5%，从原来的17%降为16.5%，对应83万亿的存款，将向流通领域释放出4000亿元流动性资金。
在目前扑朔迷离的房地产形势下，存款准备金率的下调带来“钱流滚滚”，意义重大——如果其中的一部分资金能流向企业，产业结构升级，生产利润见底回升，则有助于消费信心增加。身为顺德中小企业促进会成员、在乐从经营钢贸的何先生就认为，年内第二次对存款准备金率进行下调，对中小微企业来说，融资环境在变化，环境宽松了，基于今年初定调对中小微企业的信贷支持，将有利于政策“落地”。
“存款准备金率年内第二次下调，不仅仅是利好实体经济的企业。预计今年内共下调四次，最得益的是银行和房地产。”证券资深人士高先生（化名）给存款准备金率年内第二次下调的作用予以正面评价，他认为，如银行继续保持目前这种适度的支持个人住房消费信贷业务，市民对刚性置业的需求将得到呼应，则楼市成交回升的走势将得到持续；资金如能流向地产，银行对质优房地产项目贷款、流动性贷款的适度支持，则开发投资下滑的趋势将得到抑制。再加上发展商不被“三月小阳春”沾沾自喜而价格反弹，“以价换量”的措施继续推行——对比今年3月初顺德楼价周均价8170元/平方米的高位，目前是6962元/平方米，短短两个月有了15%的跌幅，则目前就是楼市“底部区域”。
当然，“钱流滚滚”流向何方还要看具体的路径。
业界观点
名城置业有限公司营销部经理 周贤锋：
我认为这是国家经济下行的明显信号，这是宏观经济面的政策，更多的意义在于救经济而需要保持房地产行业的运作所作的政策。为了保持经济的平稳，逐步对市场供血，这是正确的。
关于存准方面，我认为本年内还会多次下降，直至17%~18%，如果经济更差，会再降一些。
目前，中国经济的三架马车中，出口和固定资产投资处于低速运作，甚至处于负增长。而内需方面虽然上升，但不能成为支柱，所以无法推动前面两架马车的，近期对房地产还是偏向利好，因此楼价现在应该是底部了。
信达房产董事 梁伟峰：
下调“存准”一是对于国内经济下滑，给予市场更多的资金，这对经济发展有帮助；二是房地产的结构调整还在进行中，减少发展商破产所引致的市场动荡，解决方法就是销售环节的流通，和银行贷款的适度放松。
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