住建部：绝不让楼市调控出现反复

　　【财新网】（记者 王永）在本轮楼市调控持续进行之下，各地不时以各种楼市微调政策考验中央调控决心。对此，住建部房地产市场监管司副司长张小宏日前表示，住建部将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复。
 
　　张小宏是于5月17日参加中国网访谈时做出此番表态的。张小宏表示，房地产市场走势要看市场自身的客观规律，特别是供求关系的规律，同时要联系宏观经济宏观政策的趋势。
 
　　张小宏说，目前房地产市场不仅受房地产市场调控政策的影响，也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。随着市场深入调整，目前出现了不少有利于房价合理回归的因素，但也不否认还存在一些不利的因素，包括流动性会不会增加，各方面要求放松调控的呼声也有一定市场。
 
　　据财新网不完全统计，自2011年6月以来，已有15个城市发布系列政策“微调”楼市，例如放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、购房落户政策放宽等。（详见“一年来被中央默许的15城市楼市“微调”政策一览”）
 
　　5月7日，江苏扬州出台购房奖励新政，对于居民购买精装成品房的，予以4‰－6‰不等的奖励。这一政策更被看作是测试中央调控决心的风向标，迄今仍未被叫停。
 
　　张小宏对此表示，中央已经多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，绝不让调控出现反复，“住建部会同相关部门按照中央的要求，来充分地发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。”
 
　　在张小宏看来，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归，相关部门将加快研究推进长效机制建设，稳步推进房产税改革试点，同时全力落实保障房建设。
 
　　住建部5月18日公布的数据显示，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。
 
　　张小宏还表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致，目前自住性购房成为主流，投资、投机性购房空间已被大大挤压。
 
　　根据国家统计局5月18日公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个。
 
　　“截至目前，部分城市房价已经有所松动。”张小宏称，今年前4个月的数据总体上延续了去年以来的回调态势。
 
　　张小宏特别针对地方政府提出要求，“各地应真正地把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场‘退烧’后正常的土地出让收入，逐步减少对房地产业的依赖。”
 
　　张小宏还力促房地产开发企业积极应对，采取以价换量策略，回归到售价与投入、利润相匹配。
 
　　而针对购房者，“一方面要保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面，要对投资、投机需求继续保持高压态势。”