联发房产营销总监辛玮接受本网记者采访
本次人居展参展的企业有11家，展示的楼盘近40个。联发房产营销总监辛玮认为，“今年跟历届房展会相比，展位水平都有提升。近几年厦门房地产楼盘规划的水平、品质都有很大的提升，也契合今年房展会的主题“同城化，提升人居品质”，这是人居展的特色。”他认为，同城化带来非常大的市场发展空间，对于厦门房地产市场也是如此，在同城化的三个城市中，厦门定位在城市人居环境，包括第三产业方面可能有一些独特优势，会对未来的厦门房地产市场有很好的发展契机。
刚需成主力 市场供应量增加
近期楼市升温，成交量节节攀升，刚需成为市场的主力，这对这种情况，联发房产营销总监辛玮认为，整个房地产市场进入现在这个阶段，是经过了大起大落之后，经过不理性市场之后，经过宏观调控之后，大家严重的观望心态之后，进入了相对来讲，无论是政府、开发商、消费者而言都进入了相对成熟的阶段。在这种心态上，市场也是相对健康市场。
针对目前市场“刚需巨无霸”的现象，辛玮说，“对一个理性、健康的市场来讲，刚性需求也就是这个市场的主力需求，一定会成为主力，这是我们购房的最基本目的，即解决住房的居住功能，包括国家所调控房地产上达到的目的也是要解决这部分人群的居住问题。”市场进入这个阶段之后，辛玮表示对市场的未来会抱以充分的信心，也希望刚性需求可以有很稳定的释放。“但并不是说高端住宅市场或其他改善性需求产品就没有市场，市场也有，但是需求、供应的比例会做出相应的调整，进入另外一个格局的平衡，这个平衡也是我们希望看到的。”
相比去年，今年岛内新盘供应量有所增加，包括住宅集团、建发房产等在量及规模上都有所增加，辛玮觉得由供给决定的，“土地市场国家有很多的政策，住房供应市场和土地供应市场有一个相对滞后期，可能会滞后1-2年。这个情况正好显示出岛内的供应有增加，如果把时间放远一点，未来两年内住房供应会减少，因为土地供应量减少，整体讲岛内市场相对岛外来讲，土地资源比较稀缺，产品比较少。我觉得岛内的产品在未来大方向上讲，相对而言会供不应求。”
集美区域竞争激烈 以价换量见效
集美从这几年的热度持续升温，目前整体形势看集美是所有岛外区域中最热门，也是楼盘数量最多，交易最活跃的区域，从去年开始整个岛外均价包括岛外的房价，集美有异军突起的感觉，首先破万的楼盘也是在集美，从近段时间以来集美很多楼盘，从去年底以来出现竞相下调价格的情况，辛玮认为每个楼盘的情况不太一样，集美这个片区成为近年来岛外的热点片区，一方面是楼盘的供应量加大，很多品牌开发商，包括央企、知名国企和本土实力房企集中进驻，导致大家对这个片区未来非常看好，这是集美片区成为热点片区的原因之一。另外，区域优势、自然资源、未来政府规划的倾向性而言，都是未来岛外的宜居区域的必备条件，所以集美的供应量和整个热度都让其他岛外片区望及相悖。
“因为有这么多家开发商进驻，竞争一定会很激烈，定位准确、品质过硬、品牌比较有口碑的产品才会得到市场的认可。”辛玮认为，在这样的竞争情况下，每个开发商、每个项目所表现出的情况不一样，有些项目是前期历史原因造成在后期营销过程中出现一些困难，进而出现一些价格调整的情况，这很正常。“从整个集美片区发展还是非常看好。我觉得更多调整是来自于去年下半年到今年一季度，大家把产品的定位调整完成之后，片区呈现出非常好的局面，基本上是齐头并进了，该片区各个楼盘消化都挺不错，包括我们的联发杏林湾一号，一直是联发集团销售金额非常大的一个项目。”
对于楼市下半年的走势，辛玮持乐观的态度，“目前开发商，包括消费者都很好了解了这个市场，也有很好的心态。所以未来市场该怎么走，会怎么走，目前取决定作用的因素会更多，非理性的因素会更少一些，我对未来的判断相对乐观，市场会比较平稳、健康的发展。”
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