房产迎来未来超黄金三十年新浪乐居威海讯（编辑 王群）5月18日，国家统计局发布4月份70大中城市房价指数。报告显示：70个大中城市中，新建商品房住宅价格环比下降的城市有43个，上涨的城市有3个。同时二手房住宅价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
楼市调控持续升温已初见成效，频频传来的房企破产声音又加剧了开发商的惶惶不安，威海已有不少开发商对未来楼市表达了理性看待与冷静观望的态度，似乎对接下来的威海楼市并不怎么看好。更有业内人士透露，即便是开发商使出浑身解数推出优惠打折，也并未对楼盘成交产生实质性影响。购房者的观望情绪令开发商开始焦躁，而往年对众威海楼盘项目利好的旅游旺季的到来，也并未使开发商心态有所改观。
在开发商纷纷大吐苦水的时候，业内却传出了这样一种声音：“未来房企将会迎来超黄金、超白金二三十年。”光耀地产集团威海公司董事长秘书李晓鹏表示，近年来国家对楼市的持续宏观调控，特别是限购、限贷政策的出现，似乎让老百姓进入了这样一个思想误区：国家在遏制房地产发展。李总却解读出了另一种声音：“国务院近期宣布要加大普通商品房供应，这表明目前房子供应量还是小，特别是普通商品房供应量小。国家并不是在扼制房地产，我觉得这个问题应该明确区分清楚。并不是说这个行业现在不好，这个行业有巨大发展空间。过去可能是黄金十年，我认为未来二三十年是超黄金、超白金的二三十年。但是这个东西怎么做大家需要思考。不是像原来那么样粗犷经营，应该有更符合自己的战略和思路去做。”
其实，每家企业都有自己的实际情况，各自所擅长的东西也是不同的。从比较优势角度来讲，各自做自己所擅长的东西更能得到事半功倍的作用。有些企业系统流程比较好；有些企业各类资源丰富；有些企业善于做研发创新，而有些企业可能不善于做住宅，但商业运营却令众多房企难以望其项背。所以只要做自己擅长的就好。
在众多开发商循规蹈矩、谨小慎微的前进当中，威海联力置业营销总监马晋却给出了这样的思路：“我倒是觉得有些时候是需要放大胆子的，一旦看准以后，这个时候反而是做大做强的好机会。当大家齐头并进的时候，很难超越，因为你跑人家也在跑。那什么时候比较好呢？人家踩刹车的时候。当别人踩刹车的时候，你不但不能踩刹车你还要给油漂移，弯道超车是好的。中型企业要想未来能够跟大型企业抢夺资源，抢夺市场份额，就要靠弯道超车。所以既要有保守的一面，尤其是保证资金安全，做好市场定位和调研，客观地评估自身的特点，并且发挥它，胆大心细很重要。”
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