房产税政策是否推出，成为房地产市场关注的话题。 乐涛 摄
中国江苏网5月18日讯 近日，住建部发出的“个人住房信息6月底前实现40个城市联网”消息再一次触动了人们对房产税和房产调控的敏感神经。
2012年是房地产调控是否能取得实效的关键一年。住房信息联网意味着，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产，将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制，房产调控又将多了一件更精确的“利器”。
【地方动向】
南京、无锡、苏州
已建住房信息系统
此前，在我国除银行个人信贷征信系统全国联网外，个人住房信息系统在各城市间的联网“通道”迟迟没有连通，比如在外地有多套住房的购房人，再在南京买房，就不受限购政策的束缚。这也让房产调控政策和限购的效果失色不少。
此次个人住房信息联网的40个重点城市，环顾江苏，南京、无锡、苏州3个城市“榜上有名”。信息联网后只要轻点鼠标，将名字和身份证信息输入电脑，便可知晓购房者是否有房，有几套房，房屋的位置，面积是多少等信息。
江苏省住建厅有关人士告诉江南时报记者，南京、无锡、苏州3市目前已经建成个人住房信息系统，其中南京是第一个完成与住建部系统对接的。苏州、无锡6月底前将实现对接。
“信息化管理，目前已让江苏建成了全省住房保障管理系统，实现了全省保障性住房信息的‘一网打尽’。”江苏省住房和城乡建设厅副厅长彭向峰介绍，江苏其他各市也正在继续推进房屋登记纸质档案数字化，并指导各地做好市本级与所辖区、县房屋登记系统整合工作，能够做到无锡模式的，尽量按无锡模式进行整合，做不到的，按照南京模式进行整合。
无锡、南京的模式有何不同？江南时报记者了解到，无锡模式，采用的是统一房屋登记系统操作平台，即市区县统一系统、统一平台操作。
而南京模式，则是市区县按照统一模式建设系统，使用各自不同的平台进行操作，统一标准的数据可以通过数据接口，进入到市里的“汇总库”。
【猜测之一】
房产税政策会加速落地吗？
除了堵住更多的漏洞，避免炒房资金来兴风作浪之外，此次“个人住房信息6月底前实现40个城市联网”，不得不让人更关注的是其背后所隐藏的房产税问题。
一直以来，房产税都被视为抑制房地产价格过高和遏制炒房行为的有力武器，它是以家庭的住房套数和面积来计税的，居民个人住房信息联网堪称是征收房产税的基础。
“如果全国产权信息联网，将使得楼市数据更加清晰，有利于房产税等后续政策加速落地，这样的可能性非常大。”一位业内人士说。
南京市住建委信息中心主任蒋海琴告诉记者，南京的个人住房信息信息系统早在2011年已经实现了江南八区和三区两县所有系统的全面对接，现在跟税务、人社、银行、公安都有联网，联网后，相关个人信息将只对管理部门公开。
这也意味着，个人住房信息系统有助于全面掌握、了解居民住房情况和居住水平，为宏观调控提供决策依据。
未来，在个人住房信息实现全国联网后，南京市政府相关部门可以根据家庭的人均居住面积情况来制定房产税、信贷等标准。如人均居住面积较低的困难家庭，根据相应政策，就可以免税或者少收契税、房产税，同时加大信贷优惠；反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛。这样在调控上更精确、科学。
业内人士同时指出， 这样的联网也能确保保障房分配过程中，杜绝政府权力寻租和有钱人骗购骗租现象发生。
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