张五常：房产无泡沫无需打压 任志强：是常识

　　昨日发布了《张五常：房产价格越高越好没看到泡沫无需打压》的新闻。在文中经济学家张五常表示，没有看到中国房地产市场的泡沫，更无须打压。对张五常的此番言论，房企大佬任志强在微博中表示力挺说：“常识。”

　　对任志强的这个观点，一小部分网友表示赞同。网友“jinggang2011”说：“中国的房价的确不是泡沫，其构成应该大概如下：20%建造成本，10%利润，30%打理社会关系，40%税收或置地开支。”网友“章踢踢”则表示：“他这说的虽然难听点，但是道理是对的，经济下行房价下跌，经济繁荣房价随之而涨，确实是残酷。民生住房问题应该把保障和商品分开区别，区别对待。”

　　但是对于任志强的此番言论，大部分网友给予“拍板砖”，表示不能赞同。网友“网络观光者”说：“人民群众对高房价如此愤怒，还不是泡沫？什么是泡沫？”网友“阿Q邂逅孔乙己”则直接呛声任志强：“如果你没房子的情况下还能坦然的说出这番话，那就奇了！现在，那是站着说话不腰疼！”

　　以下是部分网友观点：

　　权衡世界：

　　这样的经济学家简直放屁，不管房价是否存在泡沫，大多数人承受不起，这是关系到民生问题，政府的决策没有错，更要坚持下去！

　　偷心不死V:

　　泡沫的定义是建立在市场经济的前提下的。价格远超过市场应有的价格，才能称之为泡沫。无论是地方政府操纵还是中央政府调控的市场，都不是市场经济，根本不应该使用泡沫这个词。这才是常识。

　　CTO黄琰：

　　房价等于十年房租才是合理价位，不然就是偏高，中国房价已经高到变态了，是应该打压。

　　steedhorse:

　　房价自然是越高越好。但前提要保障租房者、甚至无房者的基本权益(如子女入托、入学、高考等等).

　　ChilinLiew:

　　无论任志强多么呼唤市场经济，多么提倡自由民主，但他根子上是一个开发商，没有文化的暴发户，他始终代表开发商阶级的利益。

　　D2STUDIOS:

　　如果是真正的市场经济社会，他说的没错。可是在这种变味的市场经济的大环境下，还按照标准的市场经济规律去分析，可不可以说他太迂腐？

　　XMHOUSE厦门网友：

　　同意张五常的观点，楼市好了，老百姓也能赚小钱。买经济适用房的人大多数是没有钱付首付的，如果楼市好，经济适用房也会卖得快一点！

　　XMHOUSE南京网友：

　　关键是数字要真实透明，房价高不高有市场说，而且银行的利息是在变动的！

　　张五常：房产价格越高越好没看到泡沫无需打压

　　昨日，世界著名经济学家、中国经济制度分析第一人张五常顶着他那一头个性十足的白发，携夫人苏锦铃出现在松湖大讲堂，畅谈天下事，中国事。

　　76岁的高龄，却依然思维敏捷，张五常一入座便滔滔不绝。而坐在他身侧的夫人则快速为他把粤语翻译成普通话，俨然是一名配合默契的同声翻译。

　　这位出生在香港，曾在香港大学任教，后在美国芝加哥大学任教的经济学家，在经济学圈内早有“狂生”之称。

　　张五常直言，房地产的价值就是国家的财富，是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫，也有生产力上涨的作用使然。他更坦言，并没有看到中国房地产市场的泡沫，如果并没有看到泡沫就拼命打压房地产市场是不明智的。

　　在他看来，上世纪80年代后期，日本房地产泡沫破碎之后，一下子房价下跌了9成，对日本经济带来的沉重影响，“至今仍未复苏”。

　　但香港上世纪60年代也曾打破过一次房地产泡沫，却可以恢复，并没有对经济带来太大影响。

　　为什么有的地方房价跌了之后没有太大问题，有的地方却跌下去之后就上不来？

　　对此，张五常认为这跟借贷膨胀有密切关系凡是没有足够抵押而导致借贷膨胀的，就很麻烦。“比如日本，银行大手笔借钱，跌下来的时候，房产抵押都不够。”比如原本价值只有100万元的房产，最后拿去抵押按揭到8000万元，自然房价一跌到不够价值，就会破产。而中国，却并没有达到这个地步，还不需要政府出手大肆打压。

　　人物档案

　　张五常，被称为距离诺贝尔经济学奖最近的中国经济学家。在交易费用和合约理论研究等方面有卓越贡献。(东莞时报)来源厦门房地产联合网)