新浪房产讯(编辑叶子) 近两天网上有报道称，多地政策开始刺激刚性需求，与此同时温州五月第二周商品房成交量创新高，未来楼市将迎来五月旺季？在当前市场前景不明朗的情况下，五月楼市旺季是对市场的期望，还是未来市场发展的客观事实呢？
刚性需求客户潜力大 政策优惠明显
据了解，14日，中国某研究院最新报告，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达82.20%。
该报告还指出，多地刺激刚性需求入市，促进房地产市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。
今年以来，对于刚性需求入市方面，政策一直都略有照顾。据今年3月份新闻报道，北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房利率变更状况的调查显示，今年一季度以来，利率调整已成为普遍现象，其中，4个城市出现优惠利率。
政策的照顾和优惠已经开始在各大城市蔓延，5月8日，扬州市财政局、房管局发出通知给予个人购房以一定奖励，引起众人关，并被指该政策为托市之举。
另外，武汉、沈阳、广州等地也纷纷出台以住房公积金贷款优惠为主的微调政策，以此刺激刚性需求入市，这使得5月楼市成交量旺季预期增强。
温州市区的公积金政策方面由在年初的30%调整为20%。规定使用公积金用于贷款购买首套普通住房的购房者，所购房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低已经调整为20%，
五月旺季初步显现成交量创新高
在全国各地出台政策刺激楼市，加快刚性需求入市的同时，温州也不落后，五月初楼市成交量呈现明显上升趋势。
据朗兆房产机构提供的数据显示，5月第2周，本周总成交量达354套，创近3周来最高。全市总成交商品房412套，环比上升196.3%。全市住宅总成交354套，环比上升268.75%，其中龙湾单周去化117套，凤凰城111套，苍南成交96套，龙港荣御府去化54套，都市御园二期去化33套，平阳成交80套，嘉铭怡园成交74套。
虽然目前商品房成交量创新高，但土地市场方面却略显滞后。目前5月第2周，仅成功出让1宗土地，土地性质为文体娱乐。另外，从出让土地分布情况来看，也主要集中在平阳、乐清等周边区域，市区却表现冷淡。
就目前楼市形势来看，不少业内人士还是对此寄予了希望。另外，从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。粗略估算，此次下调可释放银行体系流动性4000亿元左右，因此资金涌入和冲击，增加了当前市场的信心。
其实无论是地方政策出台救市，还是货币政策的照顾，都已经显现政策的变化，即由原先一刀切式的调控政策，变得更加明细，对于刚性需求的客户无论是地方还是中央都在保障其购房的机会，因此让当前楼市看到一丝希望，未来楼市也变得更加明朗，旺季的来临或许已经变得不再遥远。
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