一切讨论从假设开始。
政府相关人员的明确表态再次助涨了房产税的热度，房产税再一次出现并成为眼下炙手可热的焦点话题。不少媒体第一时间反应起来，根据各地市场情况大胆预测被圈定的扩征城市名单。但是，各种名单仅是坊间预测，到底会不会、有没有，谁也不敢拍胸口保证。
如果房产税的第二批试点城市的名单里有中山，中山楼市会怎样？购房者又会怎样？虽然大家都说这个假设的几率极低，但也不妨集体思考下：房产税到底离大家有多远。
三线城市、房价平稳、市场矛盾不突出、房地产市场仍处于健康发展的范围内……这是中山楼市特点，而这些特点，恰好是与可能试点推行房产税的城市房地产市场特点背道而驰。试点征收房产税的目的在于调控房价，使楼市平稳正常发展，当一个城市已经实现了调控目标时，重复叠加的调控显得意义不大。
而对于购房者来说，即使中山市试行了房产税，不管是参照“重庆模式”还是“上海模式”，需要按规定缴纳房产税的家庭、缴纳的金额也不会太高。如果按照“重庆模式”，在现在的中山市场上，本地居民作为新购房者，几乎不用缴纳房产税，而原有的住宅也不会被列入征收范围。如果按照“上海模式”，也只有家庭人均居住面积超过60平方米的部分需要纳税，2口人可以不纳房产税住120平方米以内的房子，5口人可以不纳房产税住300平方米的房子。
永远到底有多远？房产税到底离中山有多远？无论是离城市还是人民，应该还很远吧？
当然，也要了解到，房产税的征收及试点城市范围的扩大乃至全国城市的推广应用，对于房地产市场而言将有助于健康、稳定和理性。通过征收房产税这种市场手段来有效调节市场，将是个标本兼治的理性调控手段。与目前所进行的行政手段调控市场相比，市场化的房产税能够从根本上抑制投资投机，同时发挥市场配置住房资源的功效。而且采取市场化的调控手段，也有利于楼市重新找回自我调整的节奏。
42