数据解析四月郑州楼市 后续力不足优惠幅度缩减

郑房数据>>四月郑州商品住宅每平米6188元 比三月涨178元

　　新浪乐居讯(编辑 王栋) 5月16日，郑州市房管局发布四月份房价和成交量情况，正如外界所预料的，四月份郑州商品房市场呈现价涨量跌的态势，四月份郑州商品房共计销售6885套，其中商品住宅销售套数为6342套，四月份房价方面，商品房销售均价为7518元/平米，而商品住宅销售均价为6188元/平米。

月度	商品房成交量(套)	住宅成交量(套)	商品房价格(元/㎡)	住宅价格(元/㎡)
2012.4	6855	6342	7518	6188
2012.3	7987	7370	6902	6010
2011.4	4791	2831	8603	5791

　　对比：数据解析当前郑州楼市

　　从数据对比上可以明显看到，四月份郑州房地产市场销量明显下滑，从销售套数来看，商品住宅仍然是房地产市场的主流。4月份商品房销售套数为6885套，较3月份减少1102套，下跌幅度较大；4月商品住宅销售6342，较3月较少1028套。

　　房价对比方面，4月份商品房销售均价为7518元/平米，较3月有明显的提升，另外商品住宅方面，销售均价为6188元/平米，较3月上涨178元。

　　分析：4月市场后续力不足 优惠幅度缩减

　　从整个数据对比上来看，郑州房价有所上涨，销售均价趋于稳定，成交量上出现明显下滑，一方面在经历3月份窗口爆发期后，市场上后续的需求量不足，另外也取决于一部分购房者对于市场的观望。市场上所谓的“回暖”出现之后，开发商缩减优惠幅度，也间接导致房价上涨，不过自调控政策以来，整个市场区域理性化、正常稳定化发展。

　　尽管4月份郑州市场成交量出现下滑，但是与去年同期相比，仍然保持着较高的水平，4月份市场的主旋律仍然“以价换量”，但是市场上涌入的购房基数较3月限购窗口期有明显的减弱，导致市场出现下跌情况，另外入市项目多为大体量，房价较高的项目，也使得刚需族选择继续观望。

　　展望：关键词——红五月

　　河南银基房地产开发有限公司副总经理齐华伟：五月份会是一个窗口期，从二月份到四月份成交量一直在往上走，压抑了一年多的刚需都在释放，限购令又没有明显的解除，虽然有些相应的松动，包括银行限贷政策的一些调整，但市场已经挤出了大部分的投资客群。另外，一直悬在头上的、已经开始试点的房产税等政策都不甚明朗，所以目前很难说市场会发生一些本质上的变化。

　　河南新芒果房地产集团副总经理李涛：市场上积压了一年多的刚需得到释放，‘红五月’是极有可能出现的，但会是一个逐渐温和的过程，不会一下子火爆起来。

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京：对于购买者来说，5月份或许也是一次优质的置业机会，品牌房企对价格的合理推动，必然会使得整个市场的价格更为合理，选择性购买的楼盘数量增加，并且可以实现自己良好的居住梦想。