人民网潍坊5月17日电 5月以来,潍坊楼市市场热度明显回升,到售楼处看房的人越来越多,开盘楼盘数量增加,成交量也日益攀升,5月上旬成交量回升十分明显。市场中开发商不断加大“以价换量”的优惠力度,让利实惠不断升级,一些刚需置业及改善住房买家也开始择机出手。
高新区成交708套居榜首
据潍坊房产网的数据显示,4月份潍坊楼市住宅成交共计2336套,成交面积为240665.9平米,相较于3月份,成交量下跌17%,成交面积下跌22%。这个数据让刚刚出现些许暖意的楼市再次陷入“真假回暖”的争论之中。除此之外,潍坊春季房展会的开幕也没有冲淡市场的观望氛围,五一小长假期间,市场依旧处于平稳状态,住宅成交量为110套,“红五月”能否如期而至让所有关心房子的人都打了一个大大的问号。
但从五一小长假之后,市场成交出现持续增加。根据潍房网统计显示,五月首周(5月1日至5月6日),潍坊住宅共成交987套,面积达99864.25平米,这个数据较上一周(4月23日至4月29日)的479套,73365.83平米有了明显上升。至5月11日,潍坊住宅共成交1624套,成交面积167839.67平米。虽然距离五月份结束还有一段时间,但可以肯定的是,五月份成交超过四月份是毋庸置疑的事情。
在5月上旬的成交中,以高新区最为火爆,成交量总计为708套,稳居榜首,成为这一时期的大热板块,其他区域的成交量也有不同程度的上扬。
房企大打优惠牌销量回涨
5月上旬多家楼盘开盘销售,并出现火热抢购场面。据记者了解,恒大名都开盘当天,共成交442套,成交总金额达3.2亿元。5月6日,恒信金水岸开盘销售,成交量高达80%。
其他一些没有开盘的项目也在调整了销售方向之后,推动了销售量的提升。从4月份开始,茂华?紫苑公馆推出了一系列的优惠活动,当月实现销售45套；多家楼盘举办了产品推介会和项目奠基仪式,潜在的意向客户更是络绎不绝。
进入5月份之后,伴随着开发商的市场信心和推盘热情的提高,各楼盘更是推出了不同程度的降价优惠措施,优惠形式也是多样,成本价开盘、赠送精装、买房送家电等等,还有不少楼盘推出了特价房源。在这次优惠风潮中,高新区、奎文区成为打折的主力区域,这也在不同程度上推动了两个区域的成交量。
对此,业内人士分析,以目前中央的态度来看,对地产方面的政策短期内不会有太大变动,随着时间的推移,将有更多地楼盘加速推盘,希冀回笼资金。如此一来深度积累的刚性需求也将得到一定程度的释放,市场也会呈现出一波小供求高潮。
购房莫犹豫该出手就出手
“我从年后就开始关注房子,一直想买套合适改善一下居住品质。五一前后看到了很多楼盘开盘、促销的宣传,觉得这次优惠幅度很大,这种降价才是我们购房者一直想要的,有一些楼盘打出的优惠幅度以前想都不敢想,对我们百姓来说,肯定是越实惠越好。”最近频繁看房的刘先生这样说道。与刘先生一样,很多意向购房者已经准备出手。
“我是从去年开始关注恒大名都的,之前一直有一套意向房源,五一开盘的价格也是让我们很心动,比预期低了很多,所以早早地做好了购房准备。但没想到开盘当天,前来选房的购房者这么多,我们排号选房还算往前,但就犹豫了一下,那套意向房源便被其他人选去。真得很可惜,本来还想再犹豫一下再选,没想到选房人太多,根本来不及,到最后也没能选到。”没有选到房的张先生一脸失落的跟记者讲着,“这次开盘优惠幅度真的很大,不知道再次开售会不会还有这么大的优惠。”
采访过程中,许多购房者都表示同样的看法——“去年犹豫不决,总想等等再出手。今年各种优惠力度都出现了,选择合适的房子出手。”对此,宝通街近期开盘的某项目销售负责人认为,去年下半年,房企和购房者一直都处于僵持状态,开发商想卖房又没有什么好的优惠能吸引购房者,购房者也犹豫不定,就这样双方一直在等待。年后随着刚需的不断释放,房企也采取了积极的推盘策略,选准时机加大了促销优惠力度。“现在应该是入市的最好时机,很难说优惠活动什么时候就取消了。”这位负责人表示。(原载潍坊日报)
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