由于一季度行业遇冷，南充楼市龙年开局并不理想。于是大多数房企将目光对准了5月，随着传统的“红五月”的到来，众多房企纷纷摩拳擦掌，推出了一批接一批专门针对刚性需求者的产品，个别楼盘价格也是一降再降。业内人士预测，随着房企降价幅度加大，“刚需者”持续入市，传统概念中的楼市“红五月”有望在今年延续。
“单价4800元/平方米买的，不算便宜，但总比逾5000元/平方米的价格划算多了。”5月13日，在南充市政新区某楼盘购房的市民王先生告诉专刊记者，他看上这套电梯公寓已经很久了，等到最近才出手买下。据悉，随着5月份的到来，楼市真正意义上的第一个年度旺季让业界为之期待。各大房企都在积极筹措上市房源，并将眼光瞄准了“刚需”客户。为迎合市场，原先定位高端的房源也只能将价格贴着地面走。
●专刊记者 魏显
高端楼盘价格贴着地面走
据了解，市政新区的这家楼盘开发商是来自广东的中国著名地产公司。在南充的首个大盘项目定位高端，全部为超高层精装房，且含有超大赠送空间。2011年初首次开盘时，均价接近6000元/平方米。今年年初，为了响应国家调控政策和集团庆典，价格有所下调。
自4月起，项目拿出部分特价房，总价38万元起，均价不到5000元/平方米。“楼面地价加上建安成本等各项费用，5000元的单价已经是贴着地面在走了。”为该项目提供建设规划的一房地产界人士说。原先定位豪宅现在定价平实的项目还有不少。嘉陵区某定位高端社区的大型项目，原本号称从不降价，现在也得随行就市。高坪区江东大道附近的一高端项目，由原先的单价过4500元/平方米降到现在的4200元/平方米。
大户型房开始齐刷刷上市
从有计划在5月份推盘的10多家住宅项目看，大户型开始齐刷刷上市。“刚需”盘集中在市政新区和高坪区。嘉陵区的大平层项目和“刚需”户型各占半边天。但也有高端项目的“掌舵人”认为：“降价不一定会有效果。这不是价格的问题，需求就摆在那边。”因此他们这一在去年高举5000元/平方米卖高层旗帜的开发企业，在最近提出了“价格回归”的口号，即只考虑项目本身的价值，打出单价为5200~5400元/平方米。
“刚需”迎来好时机
“考虑到总价因素，大户型的单价一般要比小户型便宜。而且接下来市民选择的余地还是不少的。”根据专刊记者从南充市房管局官方网站了解到的数据，从90平米以下的房源库存量看，截至今年一季度，可售存量房达到2.5万余套。另有负责与银行对接的房产中介权证部门人士表示，央行从5月18日起，将再次下调存款准备金率0.5个百分点，这意味着下半年有可能会迎来基准利率下调。“部分银行已经开始下调首套房贷款利率，优惠幅度或将至8.5折，这一利好消息又将刺激部分真正的‘刚需’客户购买。”
业内人士分析指出，在市场不景气的情况下，越来越多的房地产商推出营销活动，5月份展开的“刚需”抢夺战可能只是刚刚拉开序幕，这个争夺很可能将成为2012年房企竞争全年的主题，更多房企希望能够在二季度实现“弯道超车”。
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