随着中高考即将到来，学区房也成为了整个房地产市场上置业的焦点，为孩子的教育买一套学区房已经成为了众多父母的目标。目前已经有多位市民在寻找学区房，一位正在二手房中介看房的张先生表示，自己家孩子马上就要考高中了，目前自己跟家人已经做好了陪读的打算，想在学校周边购买一套房子。
学区房成了招揽买家的金科玉律
随着中高考的来临，学区房再次火爆，成为市场的“香饽饽”.一时间家长们的目光再次转向学区房，“学区看房大军”异军突起。在这个炎炎夏日里，学区房迎来了新一轮的置业热潮。据相关数据显示，虽然受政策影响，价格涨幅较往年偏低，但在楼市整体低迷的大环境下，学区房凭借其独特的地段优势，价格依旧高于周边的非学区房两成左右，学区房依旧是眼下地产市场最抢手的房源产品。
“从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。学区房购买者从城市的一个区域移到另一个区域，一个街道移到另一个街道；高考移民从一个省移到另一个省，从二线城市移到一线城市，殊途而同归。家长们效法‘孟母三迁',受尽颠沛之苦，目的只有一个：争夺分配不均的稀缺教育资源。”一位业内人士如是说。
以前买房子，最吸引人的广告语是什么“距离市中心仅……”之类，如今早已黯然失色了，买房送家具、送装修、甚至送名车的营销手法也未必能让人动心。但有一条，却日渐被各大房产商当做招揽买家的金科玉律，那就是--学区房。自去年以来，在二手房价格变动的潮涨潮落中，唯有学区房“一枝独秀”--量缩价跌时岿然不动，楼市回暖时率先涨价且涨幅居前，一旦市场量价齐升，学区房又是一路领跑，奇货可居。
中高考临近，学区房片区持续升温
城市规划建设，离不开教育配套，更离不开文化建设，而教育配套的因素也恰恰成为了购房者的首选条件之一。记者调查发现，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一套属于教育质量好的中小学学区的房产。另外，一些重点高中附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。楼市的新政之下，学区房逆势火爆，这背后究竟隐藏着怎样的利益关系？
“其实，学区房之所以受追捧，原因很简单，就是刚性需求导致的。”对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者不在这儿的好学校上学，但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。
跟着政策转的学区房
“学区房”的概念近几年才受到关注，它的产生与“就近入学”的招生政策紧密相关。
《中华人民共和国义务教育法》第九条规定“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学”.“以前我们上学那会儿，并没有’别让孩子输在起跑线上‘的中国式焦虑。虽然中高考同样是千军万马过独木桥，但没有多少人会从小学开始未雨绸缪，加上买房本身就是稀罕事，学区房几乎是闻所未闻。直到教委开始颁布公办小学和初中招生’就近免试入学‘的政策，学区房随之悄然升温。”东方鼎盛集团副总徐霖表示，“这会儿只要是在某某名校附近的房子，受关注率就会比较高。这几乎已经是每年盛夏固定的风景线，特别是在限购令颁布以后，望子成龙的家长们似乎都有一种’孟母情结‘,为了让自己孩子将来拥有更美好的生活，早已踏上了漫漫寻房路。正是这种’望子成龙‘的心理与这种心理影响下的庞大的市场需求，造就了学校周围房价飙升的事实。”
学区房究竟有多大好处？
“家长是可以通过买学区房的方式，选择好的小学，毕竟钱放在那里也会贬值，买了学区房，因为学区房拥有保值增值的作用，将来就算不用了，也可以出租，可以看做是长线的投资。而且还可以使孩子和自己不用费事就入了较好的学校，所以有的家长以为只要买了学区房，入了好小学，就可以高枕无忧地入好初中了，这个观念是错误的。”关于学区房就一定能成为孩子升学的保证这个问题，作为孩子妈妈的徐霖有着不同的看法，“孩子的因素是第一位的，好小学是第二位的。普通小学的孩子择校入了好初中的比比皆是，好小学的孩子不行的大有人在。这里要看家长自己的选择了，是给孩子一个快乐的童年，还是过早地让他背起负担，在中国这个特殊的教育氛围下成才。有些家长趋之若鹜，认为学区房很神奇有效，其实还是看自己的孩子和自己的素质及教育理念，当然，教育要因人而异，家长对自己的孩子要有认识，而采用不同的方法。所以我们东方鼎盛集团专门为早教问题举办了2012大型早教系列讲座，目的就是让这些家长正确并全面认识孩子的情绪管理、情商发展、智力开发、行为习惯和心理健康等问题。6月17日，特邀中国财商教育第一人汤小明大师亲临，届时欢迎家长们参与其中。”
租还是买学区房家长意见不一
其实，从某种意义上讲，学区房不仅是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。当记者随机采访一些学生家长的时候，发现这些家长大多对学区房表示很感兴趣，并认为住学区房的确能方便学生以及家长的生活，但是当说到租房还是购买的话题时，家长们意见不一。一部分家长认为购买学区房不仅可以督促学生学习，小孩毕业后也可作为一个投资产品，继续转租给后来的学生及家长。而偏向于租的家长则认为买房压力太大，租的话相对会轻松，孩子毕业后直接就离开，不拖泥带水。“每年的这个时候，不管什么价位的房子都非常抢手。” 某房屋出租中介人员表示。“一些离学校近、户型小的房子出租率基本上达到了90%以上，主要客源来自考生家长。”
在现如今的市场形势下，一方面是调控下居高不下的房价，一方面是银行不断严控加息，买房压力仍然是不容小视。而投资方面现如今的房产市场似乎也并不乐观。对经济实力有限、家在外地的学生家长们来说租房不失为一个权宜之计。
“但是，不管学区房怎样火热，家长如何着急，选择学区房的时候也需要在各个方面进行斟酌。”业内人士建议购房者，在选择学区房时，需要准确地了解“划片范围”、“时间”和“落户”等问题。
业内人士建议，家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于学区房，务必亲自到相关学校的招生办询问，了解确切信息再选择符合条件的房源。
家长在购置学区房时需要对产权和房屋质量问题引起重视。业内人士介绍，在以往学区房买卖中，购房后无法落户的事例屡见不鲜，一房二主的纠纷也时有发生，这都是由购房者在前期对房屋的户主验证不充分导致的。因此，在“房产内是否有未迁出的户口”这一问题上需要购房者提前做好调查。
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