湘潭楼市“以价换量”趋势越加明朗

 据湘潭365房产网统计数据显示， 一季度，湘潭市新建商品房登记销售面积为26.54万平米（2140套），环比减少51.865%，同比减少32.95%，其中，商品住宅登记销售面积为21.48万平米（1917套），环比减少58.1%，同比减少40.91%。总体来看，湘潭商品房存量不断攀高，各物业去化压力均较大。再加上一季度2、3月份作为2012年房地产信托本金到期兑付的第一个高峰期，房企承受阶段性资金压力，资金链普遍紧张。通过“以价跑量”销售策略实现“去库存、稳现金”，已经成为诸多房企的共识。

而二季度房企“以价跑量”的意愿将会持续并出现逐渐增强的趋向，湘潭房价继续处于新一轮缓降并逐步趋稳的过程。虽然部分楼盘的表现提振了当前楼市的信心，但冷静下来分析还是会发现湘潭楼市仍未出现真正意义上的“回暖。

经过近两年的调控，这种“量升价跌”的势头对于楼市趋稳十分重要。价格开始逐月下滑，说明‘泡沫’在相对减少，形势在朝着有利于购房者的一边发展；而另一方面交易量又在上升，说明刚性需求并没有减弱，而且开发商也考虑到调整战略，朝着‘以价换量’的方向转换。”

　　
湘潭房地产分析人士就此预计，“5月份以后，湘潭房产市场应该还会有更多楼盘亮相，而且价格波动也不会太大。毕竟在严格监管之下，逆势而上的风险还是很大。”而记者从湘潭一家房地产营销企业了解到，根据他们掌握的信息，“五一”小长假以来，湘潭已有不少在售楼盘打出了优惠折扣，当前，湘潭楼市“以价换量”的趋势越加明朗。