新浪房产讯(编辑 叶子) 进入四月份以来，温州楼市上演了冰火两重天的境况。市区新开盘项目忙着变花样的促销，送豪车、送演唱会门票、送钻戒……，而周边县域却少有活动促销，甚至优惠打折幅度也不大，更没有出现市区小户型集中供市的现象，为何周边县域楼市会是另一番景象呢？
市区楼盘忙降价促销 小户型集中供市
今年全国各地仍处于调控当中，但依然不能阻挡项目入市的步伐。在温州楼市出现了，90平米小户型集中供市，新盘开盘忙促销，甚至一些在售项目发布了降价公告的现象。
据了解，3月31日，绿城海棠湾项目开盘，共推207套房源，项目最低起价18800元/平方米。
3月24日的样板房开放，当天参观的客户最高累计可享受800元/平米的购房优惠。在此之前，展厅开放当日，可获得累计达600元/平米的购房优惠。
今年年初开盘的万科龙湾花园，于3月21日打出，凡购买万科龙湾花园精装90平米，就可获赠90分精致钻戒。
3月22日星河湾家园发布部分房源价格调整后公示，在公示中相比于之前公布的开盘拟售价格59900元/平方米，价格出现了明显的下降，其中一套2室2厅2卫的房子，122.55平方米，最低售价32600元/平方米，对比于开盘拟售价格下降了27300元/平方米，下降率达45.6%。
3月27日，万康玉园发布《玉园部分房源价格调整后公示》，在公示中万康玉园项目最低起价19764元/平方米，最高起价43510元/平方米。与调整后的价格相比，整体下降了5%－13%左右。
在发布的价格调整公告中，还有中梁橡树湾、置信广场(办公)等项目。而在户型面积上都在力推90平米的小户型，如：中梁国宾1号、万科龙湾花园项、绿城海棠湾、瑶溪新天地、凤凰城等主力户型都以小户型为主。同时京都府、中梁滨江首府、瓯海中心区的华鸿中央城、华星蓝庭国际，都有一定量的90平方米以下户型，并有望在今年下半年开盘。全部约有4000套集中供市场。
周边县域忙成交 打折优惠少
在市区忙着力推刚性需求小户型房源，大打促销优惠牌的同时，周边县域却少有打折优惠。
据房管局网上售房信息显示，从3月份开始，截止到5月14日，新开楼盘项目有：东瓯御景园、平阳红墅湾家园、平阳莲都锦园、绿城海棠树锦园、平阳汇金名豪家园、苍南江滨豪庭、南湖锦园一期、乐清万城一品公馆、恒泰商厦、凤凰家园、苍南都市御园(二期)、平阳嘉铭怡园、苍南龙港荣御府，共有13个项目，不包括现房和商业。
其中周边县域项目占有9个，占新开楼盘项目的69.2%。共推房源量2548套，截止到5月14日15：00时，消化率达到18.1%。
在调查中发现，周边县域主推房源户型为80－180平米，其中大多力推130平米三房两厅两卫，且基本上为毛坯房，并没有出现刚需小户型集中供市的现象。另外，在新开楼盘项目中，打折优惠也较少。
于5月6日开盘的平阳嘉铭怡园，开盘共推房源333套，目前已售109套，而在打折优惠方面，却只有8天的优惠时间，即2012年5月6日——2012年5月13日，一次性付款：85折；按揭贷款：88折；按揭贷款+首付分期付款：9折。
面对周边如此的市场潜力，与当前市区楼市相比形成了鲜明的对照，一边是市区打折促销，一边是热销的周边楼盘项目。业内人士认为，并非周边县域项目存在价格的优势，关键在于在市场不景气下的营销手法，制定贴合市场的营销方案，对于开发商建议以价换量、以质保量、以量带量。
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