近日，国内多个城市吹起了楼市微调风，有上调公积金贷款额度的，有推动保障房入市销售的，甚至还有对个人购买成品住房进行现金奖励的。这引发了公众关于“调控见底”、“政府救市”的种种猜想。然而，这股微调风似乎并没有吹到义乌来，除公积金政策维持不变外，银行利率、契税方面也没有传出优惠风声。
多地公积金最高贷款额度上浮15%至25%
义乌公积金政策“按兵不动”
有统计数据显示，自去年10月至今，已有至少12个城市对公积金政策进行了“松绑”，且“松绑”的频率还在不断地加快，就在最近2个月内，就先后有9个城市出台了放宽公积金申请标准、上调公积金贷款额度的政策，上调幅度多在15%—25%之间。如新疆的克拉玛依市，个人公积金最高贷款上限从50万元增加到70万元，南京从40万元/户上调到60万元/户，而武汉、杭州的公积金贷款首付最低只需2成。
公积金贷款额度上调，为何会引起如此广泛的社会关注？最直接的原因就在于其对刚需购房热情的撬动。例如，南京雨花台区一套总价100万元、面积为125平方米的商品住宅，首付3成30万元，商业贷款和公积金贷款均20年还清，公积金贷款部分的利率为4.9%，商业贷款部分的利率为7.05%，执行新公积金政策后，公积金贷款部分由40万元增至60万元，商业贷款部分由30万元减为10万元，这一增一减，至少可为购房者省下5.95万元的利息。
不过，尽管本轮公积金政策“松绑”大行动已在二三线城市火速铺开，但义乌却选择了“按兵不动”。值得一提的是，义乌的公积金贷款额度上限即使像现在这样保持不变，也是要比南京、沈阳、南昌等城市高出一大截，与杭州、广州等一线城市持平。
“义乌公积金贷款可贷比例在去年有过一次调整，调整后，首套房不高于房屋成交价款的60%，实行基准利率，第二套不高于房屋成交价款的40%，利率为基准利率的1.1倍。公积金贷款额度的上限为80万元。”义乌住房公积金管理中心的一名负责人透露，公积金贷款额度上限标准也是2011年定下来的，只不过当时楼市调控效应还未显现，义乌房价处于高位运行中，而该标准是金华市住房公积金管委会根据当时的房价进行核定的，因此会相对较高。
扬州房产新政被看做楼市调控的“问路石”
“微调风”并没有吹到义乌
除公积金政策“松绑”外，近期还有扬州的房产“救市”新政被围观。
先来说说扬州房产新政的“出位”之处。扬州市财政局、房管局于5月7日联合发了一则通知，明确要从今年7月1日起，对个人购买成品住房按购房面积进行奖励。奖什么？当然是真金白银最能刺激需求：90平方米及以下的，奖励额度为所购房屋合同价款6‰；90平方米至120平方米的，奖励为5‰；120平方米至144平方米的，奖励为4‰。
扬州新政不仅对90平方米以上的住房进行补贴，而且没有把首套房、二套房、多套房进行常规的区分。这就意味着，购房者在名下已有多套住房的情况下，再去购买所谓的成品房，即拎包入住的精装修房，也都是能拿到政府现金奖励的。
尽管扬州相关部门解释称，出台该政策是为了推进成品住宅建设，以减少二次装潢垃圾量，而且还有江苏省政府出台的相关文件作为依据。但这并不能掩盖一个事实：扬州新政在一定程度上绕过了“限购”，突破了调控的底线。然而，出乎意料的是，扬州新政并没有在一片质疑声中被叫停。
扬州房产新政在一定程度上促使更多的地方政府加入到“救市”大军中，在不违反中央房地产宏观调控大原则的前提下，出台拉动楼市成交量的新举措。以上海为例，其在保障房方面的微调动作已经进入实质阶段，相关的政策也已经进入征求意见阶段，核心在于推动保障房进入销售市场。
而义乌方面，虽有开发商通过降价来刺激需求，但成交量并没有太大的起色，据义乌市房管处统计，3月25日至4月24日期间，义乌共成交商品房156宗，二手房151宗。义乌佳宝地产运营总监付至威告诉记者，在当前的行情下，一家中介每天能成交一套二手房就算不错了。而从成交的房源来看，楼市需求又分化为两个极端，一种是总价在100万上下、面积不低于80平米的两居室，购买群体以在义乌打拼多年、妻子怀孕准备安家的外来建设者为主；还有一种就是总价较高的别墅排屋，购买群体以想改善住房环境的本地人居多。不久前，曾有消息人士透露，义乌也在酝酿出台“救市”政策。然而，从目前来看，除“限购令”到期未延续外，这股微调风还没有吹到义乌。
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