▲ 信贷政策、土地政策、税收政策，被称之为国家调控房地产市场的“三大杠杆”
2010年以来，为了抑制全国一、二线主要城市房价的过快增长，国家相继出台了一系列房地产市场调控政策，动用了信贷政策、土地政策、税收政策等宏观调控工具，其数量之多、力度之大、频率之高是建国以来没有的。不仅如此，在动用了“三大杠杆”进行调控的同时，在国务院的干预下，全国绝大多数一、二线城市首次动用了带有“缕缕肃杀之气”的住房限购政策。房地产市场调控政策效果在一、二线城市得到了有效的效果，尤其是今年以来，绝大多数一、二线城市的房价出现明显的下降，部分城市房价和最高峰值的2010年相比，下降幅度超过了50%。也正是楼市这种突然的逆向走势，许多城市房地产市场不断积累并膨胀的购买力开始释放，排队购房在不少城市再度上演。
▲高位运行仍然是宜宾楼市基本面
害怕房价突发性反弹几乎成了所有老百姓的预期恐慌。作为三线城市的宜宾，房价从2009年下半年的快速上涨，发展到2011年后期的趋于平稳，三大杠杆在抑制了宜宾房价过快上涨上起到了一定的作用，但在“涨声”不断的物价面前，在宜宾本地房产供需失衡的现实面前，在我们的城镇化飞速发展面前，“三大杠杆”对宜宾的影响，就远远低于全国大多一、二线城市。“杠杆”尤其是对投机型炒房比重较大城市的房价过快增长，发挥了十分显著作用。但对投机型、尤其是外来资金炒房占比很少的宜宾房地产市场的作用，其影响程度则稍显“苍白”。这些问题已经引起了地方政府和老百姓的高度关注。
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