第一房产综合报道：近期，各地方政府发布的一系列楼市微调政策刺激刚需。从放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、放宽购房落户政策到首套房贷利率微调、上调公积金贷款余额上限，以及各大银行针对首套房降低首付比率、下调贷款利率。再到5月13日中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
业内人士认为，这一系列政策出台无一不是在减轻刚需购房者的负担，帮助刚需购房者早日买房安家。而此次存款准备金率下调意味着银行手里可支配的现金增多，刚需购房者目前的贷款难度比去年有所降低购房贷款更容易，尤其是首套房客户，政策会有倾向，对于他们来说是好事。
存款准备金率下调间接利好楼市 提升刚需购买力
尽管存款准备金率的下调并非针对楼市，但多数业内专家仍然认为，此举将对楼市产生间接利好，首次置业的刚性需求有望获益，楼市成交量可能再次增加，但房价不会出现反弹。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，降准显示预调微调力度趋于加大，经济正在触底。从目前趋势看，除非外需明显回升且采取新放松措施，二季度经济增长速度可能回落到8%以下。下一步，预期可能进一步加大预调微调力度，从加快重点领域的项目进度、在稳健基调下适当加大信贷投放力度、在保持房地产调控基调不变前提下适当支持真实刚性需求等。
“本次流动性增加肯定会有部分资金进入楼市。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房贷利率基本由上浮10%左右回归八五折左右。预计本次再次下调存款准备金率，对已经出现的个别银行收紧首套房贷八五折优惠有缓解作用，很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需有望获益。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放。
对此苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授也表示，这一政策将增大市场货币流通，进一步增加贷款。利好楼市信贷，有效提升刚需客户的购买力。此次下调存款准备金率究竟影响多大？整体还要看5-6月份经济走势。
政策拉响刚需购房信号 苏州楼市5月有望飘“红”
在宏观调控持续深入影响下，楼市的购买主力正在回归刚需族。
来自第一房产的统计数据表明：苏州5月7日—5月13日新建住宅类房源共成交3122套，比前一统计周期增加了766套，增幅32.51%；成交面积为339631.65平方米，比前一统计周期增加了82481.76平方米，增幅32.08%，上周均价走势起伏较大，最低单日均价跌至八千元左右，最高达一万一以上。其中，商品住宅实际签约环比变化不大，上周商品住宅实际成交1076套，连续两周苏城商品住宅单周成交均达千套以上。显然，在各种折扣优惠的刺激下，苏州楼市取得了较为不错的销售成绩，但相比未调控之前，还处在低谷。
今年5月，苏城开发商为刺激刚需重拾“红五月”纷纷推优惠搞促销。据统计，5月份，苏州楼市有176家楼盘推出不同程度的打折优惠，涵盖了苏城九成多在售楼盘。其中156个住宅类楼盘推出优惠，创上半年新高。30多家楼盘加大了优惠力度，其中住宅类最高特价优惠7.8折左右。
对于刚需族来说，虽然价格自然是买房的重要参考要素，但在目前的市场环境下，刚需购房者无疑成了受政策扶持的香饽饽。从各地方政府放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、放宽购房落户政策到首套房贷利率微调、上调公积金贷款余额上限，以及各大银行针对首套房降低首付比率、下调贷款利率。再到今年以来两次存款准备金率的下调，无一不是在减轻刚需购房者的负担，帮助刚需购房者早日买房安家。
由此可见，楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确，对于刚性需求购房者来说，是一大福音。国家房产调控政策一度让部分有刚需却并非“急需”的人在楼市之外淡定“观望”，买涨不买跌的心态，也让他们迟迟不肯出手，刚性需求难以释放。利于刚性需求购房者政策的出台，以及购房者对未来房产政策、经济政策的不确定，或促使部分持币观望的购房者“该出手时就出手”。
因此，不少业内人士纷纷表示，在眼下房企大幅让利促销、多政策微调为刚需购房者拉响购房信号这样的大市场环境下，5月楼市或会迎来新一轮的成交小高潮。
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