（吕文正 摄）
与春节后的冷清相比，“五一”小长假后，楼市开始活跃起来，一边是大张旗鼓地打折促销，一边是跃跃欲试的购房者。据了解，不少人觉得现在楼市不是很景气，可以在5月份“抄底”买房。对此，业内人士认为“抄底很难，只能说现在是一个可以考虑的低点”。因为房产商面临回笼资金和降低库存的压力，正在全力争夺5月份市场，首次置业者可以考虑择机入市。
200个楼盘抢闸促销，5月房价诱人
“每平方米立减1500元的特价房”、“ 全款8.4折优惠”、“全款每平方米省800元”、“ 最低7折起”……各类楼盘促销广告层出不穷，新一轮价格战借“五一”小长假之机战火重燃。据统计，每年5月份都是房产商推货高峰，保守估计，今年4月份我市打折楼盘已逾160家，而5月份至少有200个楼盘抢闸促销，其中多数为余货。
记者在走访楼盘售楼处时发现，对于优惠促销，不少售楼员已由原来的“遮遮掩掩”变为“大张旗鼓”；对于促销幅度，不少楼盘也由原来的“小打小闹”变为“真枪实弹”。在机场新区某楼盘售楼处，售楼员十分热情地告诉记者，该楼盘“五一”假期促销，推出全款每平方米减免800元的大幅优惠，“力度比春季房交会要大”。同时，记者从甘井子区和金州新区多个楼盘售楼处了解到，这两个区域的不少楼盘也抓住“五一”契机，开始进行不同程度的打折促销。
房产商面临资金紧缺、库存飙升等压力，欲全力争夺5月市场
5月伊始，各大楼盘促销声势浩大，房产商希望趁此传统旺季，大量出货，以期吸引更多持观望态度的刚需置业者出手购房。有业内人士称，负债居高不下，库存急剧飙升，是房产商集体奏响“降调”的主因。
近日，沪深两市143家上市房企已有74家发布了2011年财报，其中69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%；存货达7230亿元，比上年同期增长43%。开发商利息支出额度和增长幅度也居高不下。
2011年是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，限购、限贷、限价政策逐步细化升级。商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近10年的平均增幅。对此，有业内人士表示，从数据来看，2012年，房企面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力。“房企面临的困境并不是只有居高不下的负债率，库存量同比急剧飙升已成为上市房企最头疼的问题。”业内人士分析，信贷未放松，信托贷款到期，房企正进入偿债高峰期，这个时候高库存就成了企业的噩梦，因此，“以价换量”或成房企首选。
有业内人士分析，今年5月份房产商会积极推货，打一场促销战，因为4月份上半月房产商已经放缓了推货步伐，调整策略，备战5月份。5月份是一个关键期，如果房产商无法在5月份快速出货，而6-7月份又是销售淡季，房产商会非常难熬。今年5月份，房产商的成交量对今年整个上半年的成交量会有明显影响，可能有的房产商前几个月销售业绩一般，但是抓住了5月份这个时机，可能会使整个上半年业绩明显上升。
谁也不知道底在哪里，但首次置业购房者可择机出手
对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”？多位业内人士认为应抛弃一心抄底的心态，因为“谁也不知道最后的底在哪里”。从大环境看，国家对房地产的限购、限贷等调控不会动摇。同时，近期首套房贷略有松动，有利于刚需置业。由于市场交易低迷，不少开发企业已改变策略，着手大力降价促销，争取出货回笼资金，对于观望多时的首次置业或首次改善性购房者，现在已经是一个价格低点，可择机入市。
相比去年“五一”，今年这一轮价格战中，房产商折扣更深，促销幅度更大，使得大连楼市整体房价进一步下探。对此，业内人士表示，尽管去年5月份已进入房地产市场调控阶段，但不少房产商还对政策抱有幻想，没有降价促销的意识，而持续一年多的政策稳定实施，不得不让大量的房产商打促销战且降价幅度比较明显。
2008年楼市低迷期后，迎来了2009年的楼市“疯狂”，今年是否会走当年旧路？抑或持续房价下行态势？有业内人士认为，近期楼市回暖主要是贷款放松、降价带动、有效推广所致。因此，如果房产商能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。（张建）
51