作为上半年楼市行情的关键营销节点，今年的“五一”假期行情被各大房企寄予厚望。自今年3月份以来，在“房价回归”效应的持续作用下，肇庆楼市的单月成交始终徘徊在历史的低位，各大楼盘销售备受压力。在此市场背景之下， “五一”行情的风向标意义则更为明显。
事实表明，在楼市调控措施得到市场逐步消化，楼盘促销让利花样百出，以及国家针对首次置业优惠政策的持续松动，成就了肇庆楼市积压需求的阶段性集中释放，从而成就了各大楼盘在“五一”假期斩获不俗业绩。
然而，尽管“五一”行情的向好，让市场各方再一次看到了市场回暖的强烈信号，但对于当前以刚需为支撑的成交行情，后续需求的释放是否仍然保持稳定，阶段性的观望是否可以转化为全面破冰，则仍然有待进一步观察。
市场升温带动假期成交
“五一”假期向来被定义为上半年肇庆楼市的营销旺季，今年的“五一”行情则呈现出东西呼应的良好市场氛围，从城东到城西片区，无论是新项目的新品认购，还是在售项目的新货加推，都全面带动了市场交易的升温。
在新项目方面，城西片区的光大锦绣山河项目，以及城东片区的顺宝天誉项目，成为“五一”行情的焦点，尽管两大项目仍未正式发售，但同属“地王”级别的楼市“新宠”，足以引发市场各方先睹为快的冲动，两大项目的销售展示中心在假期期阆都吸引了众多市民前往参观。
除了新项目以为，在售项目的假期促销也同样是精彩纷呈，加利申房产旗下三大楼盘齐推新品，中源名都湖景楼王、中源名苑N+1户型、中源明珠墅级洋房盛大发售；海伦堡·林隐天下三期加推65—117㎡亲园洋房；肇庆碧桂园99—143㎡天麓山精装洋房全面发售；珀丽湾最后20席265—327㎡双拼美墅压轴发售。可见，从洋房到别墅，不同类型的产品部纷纷加入到“五一”楼市的促销大战中，集中推货共同让利则成为了本轮“五一”促销的其同特点，也从另一层面带动了市场气氛的全面升温，从而拉动了假期楼市的实际成交。
积压需求迎来阶段释放
在新旧项目齐撑场，各大楼盘同让利的市场氛围带动下，自去年调控行情以来因观望情绪弥漫而积压的购房需求，出现了阶段性的集中释放，而其中又以首次置业的刚性需求占主要部分，成为了今年“五一”楼市成交的主力。
据《房产周刊》记者走访发现， “五一”假期期间，包括中源名部、中源名苑、林隐天下、华英城、朗晴海岸、君安花园在内的城区多个在售楼盘都斩获了不俗业绩，而其中又以中源名苑“廊桥”新品发售的市场反应最为热烈，经二次加推之后最终成交130多套，大大超出了楼盘销售预期。
各大楼盘的销售负责人都纷纷表示，与春节后市场行情相比，购房看的心态变化是最明显，前段时间客户的看房欲望都很低，楼盘现场的接待情况不甚理想，然而随着“五一”行情的到来，市场低迷的氛围出现变化，假期每天的客户量都在成倍增加，客户的看房欲望重新回归，情绪也开始逐步淡化，交易谈判过程中的阻力也相对减少，尤其是很多接待了近一年时间的老客户，也在这个“五一”假期中顺利完成交易。
刚需能否持续成市场关键
自三月份以来的楼市成交低迷行情，给开发商的整体销售带来持续压力，房价下行趋势不断蔓延，为刚性需求看的入市提供了置业良机。然而，今年“五一”行情的不俗业绩，则无疑在置业心态和房源库存层面上，为开发商释放了市场压力，延续“以价换量”还是追求“利益最大化”？房价走向将再度成为左右市场走向的关键。
对于“五一”行情的整体向好，业内人士部普遍认为，刚性需求者的集中释放成为了市场主因，这其中除了开发商在价格让利层面的诱因以外，房贷利率和交易税费的政策优惠无疑成为了促成交易的另一推手，而对于后续行情能否持续向好，刚需购房能否持续释放成为关键所在。
有业内人士则进一步指出，对于刚性需求能否持续释放，房价的走势将成为关键，从本轮“五一”行情来看，促销让利所形成的价格回归效应，对刚性需求者，尤其是首次置业者的出手买房，起到了极为关键的作用。
然而，在本轮“五一”行情之后，开发商的房源库存和资金运营压力都得到了缓解，价格让利的积极性也将随之下降，这在无形中对于价格敏感度高，支付能力较弱的置业者而言，无疑将构成极大的阻力。对此，有业内人士则指出，在回暖态势并未真正确立的前提之下，以价换量的市场意义更大，更有利于刚性需求者的持续释放，有利于楼市整体行情的键康发展。
西江日报 记者彭韬
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