购房者质疑：准备金再降是否会成常态
“准备金下调是楼市调控放松的信号吗？”市民王先生说。对于此次准备金下调，引起了众多市民的关注，更有购房者认为这是楼市调控放松最明显的信号。“所谓的专家或者是大佬都喜欢反着说话。”王先生表示，虽然对于今年楼市的主旋律，专家或者业内普遍均表示，调控继续不动摇。但是去年楼市开始调控的时候，业内也一再的强调，楼市不会动摇，楼价不会降，但是结果是相反的。“希望这样的准备金下调不会像去年上调那样成为常态。”
确实这种担心是不无道理的。据了解，本次是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金只有短短的三个月，半年内下调了三次。
准业主薛小姐就因此想要提前购房，“我本来想再等等的，认为房价还会降，但现在看来，怕是还没等到大幅降价，就又涨上去了。”
相反于王先生的疑惑和薛小姐的担心，购房者李强则是有些高兴的。“我去年就看中了浑南的一套房子，但是由于贷款问题，没买上。”对于没买上那套房子，李强有些遗憾，“准备金下调了，贷款也相对会好办些。”
房企销售：多少会助燃市场希望
虽然不是大规模的放松调控，但这对于开发企业来说仍是利好的消息。“在购房者观望情绪这么重的现在，这样的消息对于楼市的成交还是非常有益的。”沈阳某楼盘销售经理李先生表示，去年该家项目开盘按揭三成想都不要想，手中有一套房，贷款基本没有希望，那时确实阻碍了许多购房者买房。今年二月份第一次下调了准备金后，这种情况明显有了好转。“本次的下调加上最近贷款利率的优惠，相信多少会带动楼市的成交。”
除了成交外，准备金下调还将解救部分缺钱的房企。自从去年10月份后沈城楼市成交走势一直下行，开发商资金链压力逐步增大，缺钱成了不少开发商最头疼的事，也逼得一些楼盘不得不降价促销。此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。这其中会有一部分钱投向房企，可以让开发商紧绷的资金链得以放松，对企业来说这是极好的。
那这是否就会让楼市从寒冬走访暖春呢。“可能性不大，存款准备金率是针对宏观经济的，释放的4000亿中有多少投向房企并不好说，房企的资金状况只能说相对宽松一些，还没到日子很好过的时候。”李经理表示。
业内：下调准备金不意味着放松调控
对于此次再调准备金业内立即作出了回应，各有见解。
北大公共经济研究中心研究员韩世同在接受采访时公开表示，存款准备金率的下调意味着银行的信贷适当的放松，出现这种情况，说明伴随着现在的经济增速也有所回落，在这种情况下适当的下调存款准备金率对于稳定市场还是有所帮助的。存款准备金率的下调并不意味着这是一种政府救市的行为……
合富置业首席市场分析师龙斌：准备金率下调与现阶段的预调微调政策出发点是一致的，是预调微调政策的延续，准备金率再次下调也说明货币流动性趋紧。龙斌认为准备金率下调对楼市存在着潜移默化的影响，对增强楼市信心有间接作用。而接下来楼市政策会继续跟着主旋律走，即坚持“调控不动摇”。
此次存款准备金率0.5个百分点是在整个经济大环境下做出的调整，并不是专门针对房地产市场的，对房地产市场没有多大影响，也并不意味着中央房产调控政策放松。中原地产项目部经理黄韬认为这个调准是在预期当中的，之后可能还会再次下调存款准备金率。
广州安家世行市场部经理陈溢溢表示此次调准虽然释放出释放出近4000亿资金，但对于开发贷并没有放松，对房地产市场不会太大影响，但对于刚需购房者是一大利好。
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