新浪乐居讯 中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行年内的第二次下调存款准备金率。调整后大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率，将释放四到五千亿元左右的流动性。有不少专家认为下调存准率在意料之内， 并表示调准将使珠海楼价明朗化，也或将是珠海楼市的复苏信号。
央行存款准备金下调0.5%专家预测
个贷指标宽松将利好刚需 但对楼价影响微
意料之内，是多名专家对调准的四字判断，他们绝大部分都认为，该次放水对楼价影响甚微，利好仅为间接，但同时，不少预测也指出对个人贷款或是一种利好，刚需成为本次调准的其中一群受益者。
国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松预期，下一步可能进一步加大预调微调力度，从加快重点领域的项目进度、在稳健基调下适当加大信贷投放力度、在保持房地产调控基调不变前提下适当支持真实刚性需求。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次下调存准率在意料之内。目前的宏观经济低速运行，消耗明显。在通胀压力下，本轮货币宽松顾虑多、步子小、利空资产价格。“对于楼市是一个间接利好，未来在消费需求方面，个人放贷指标会趋向宽松化。”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也认为，CPI已经连续几个月下降，目前国内经济严峻，货币流动性紧张，必然会适度调整。不过对房地产市场影响不大，在限购政策的制约下，投资性需求已经被遏制。会一定程度上刺激消费需求，改变以往购房者想贷而银行无钱可贷的局面。可能活跃市场，但房价不会因此而上涨。
韩世同同样不否认对楼市的利好作用，但是作用是否大就有待观察，“这次下调是落到个人身上还是企业身上还有待观望。如果落到个人身上，无疑会提高楼市的成交量，但是开发商手里有钱了，价格不一定会下降。是否加强个人房贷优惠、会改善性住房有没有帮助还有待观望。”
刘立刚在新浪微博表示，外界普遍认为中国增长仍疲弱，外部风险急剧上升，预计可能6月中旬还有一次下调。继昨日公布中国PPI连续两个月负增长后，美银将中国二季度GDP增长预期由8.5%调至7.6%，全年增幅由8.6%调至8%。
珠海业界声音
珠海房产市场或将复苏 未来房价开始明朗化
“2012年以来央行第二次下调存款准备金率0.5个百分点，信贷宽松，减息通道，有利资产。对楼市整体利好。”世联地产珠海分公司事业部总经理陈清虎分析道。而珠海红馆房地产顾问有限公司总经理刘峥嵘却认为，珠海楼市的走向，还是要看下半年实质性的政策走向。
合富辉煌珠海分公司项目经理朱圣文则表示对房地产影响不大，“这些贷款是不流向房贷的。”他说，这对珠海房产来说，是一个市场复苏的信号，短期内会促进交易，推动市场成交。但市场一旦复苏，房价就会回弹，对消费者就会不利。他表示，这次下调表明珠海未来房价开始明朗化，“可以预见的是，珠海2012下半年房价是不会下跌的了。”
与此同时，中澳地产策划总监陈默也表示，影响有限，对开发商是利好。他还表示，准备金率的下调还是其次，最重要的还是贷款利率的打折优惠。“每个月就少那么几百块钱，是没什么影响的。”另外，他认为国家实施这个政策是为了刺激经济，房地产业不能说是最大的受益者，但也是其中之一。房地产商会继续贷款买地投机，买房者也会在宽松的可贷环境下考虑买房。根据这种形势，他预计，今年内准备金率还会继续下调，未来房价可能上涨。
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