这是央行今年以来第二次下调存款准备金率。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。央行此时下调准备金率对湘潭房地产市场有何影响？又会对湘潭购房者带来怎样的影响？对湘潭房企有何影响？下半年会否降息？
对湘潭楼市的影响：资金不足难起支撑作用
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，本次存款准备金率下调主要是针对经济形势和外储变化，对楼市的实质性影响很小，“这次降准会释放出4000多亿元左右的流动资金，而房地产行业内的资金需求规模数以万亿元计。因此，即使有部分资金流向楼市，也是杯水车薪，对房地产市场起不到支撑作用。”他认为，如果央行降息，将对房地产市场产生重大利好。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也指出，现在楼市主要受到政策、存货和资金等三大因素影响。而这次下调存款准备金率主要是针对宏观经济的，而楼市资金依然不足。
对湘潭购房者的影响：办房贷有望容易些
在此前的采访当中，不少银行个贷部经理曾表示：“银行有钱当然会先放给大企业，因为他们是大客户；对于房贷车贷的个人客户。能先放一边，在得罪大客户和小客户中间，银行肯定会两害相权取其轻。”而现在央行降存款准备金率，市民也会从中受益。
今年以来，由于银根紧缩，房贷利率一个劲上浮，申请难度也是越来越大，有的市民甚至等待两三个月才批下房贷来。而且近期房价有所松动，但在利率上涨的情况下，不少湘潭市民还是有房价“白降了”的感觉。
这次存款准备金率下调，让持币待购的湘潭买房者松了一口气，也看到一丝希望。“存准下降了，银行用于个人贷款上的额度会相应增加，希望房贷利率更优惠。”湘潭市民王强说。
沈晨友说，银行贷款额度增加后，无论是小企业和个贷，放贷额度都会相应增加，对于刚性需求购房者来说，是个好消息。“首先是贷款应该会比之前更好申请，其次银行的银根宽松后，贷款利率或许会有所变化。”
对湘潭开发商的影响：是利好但不是救命稻草
一旦存款准备金率下调，意味着银行可以动用的资金更多了，在房贷业务量下降的市场局势下 ，这无疑意味着原来收紧的放贷规模将会变得宽松。
“在存贷比不变的情况下，存款准备金率下调，意味着银行的信贷资金会相对多一些。”楼市分析人士张百忍说 ，但即便如此，银行也会把资金投向获利更高的其他贷款品种，在国家调控声音越来越高的房地产领域，获得利好的可能性偏小。
“在此之前，连续上调存款准备金率，使多数开发商遭遇‘雪上加霜’的局面，这次下调，无疑意味着出现利好。”张百忍说，部分原本打算降价的开发商可以有信心再撑一阵子。但从大的宏观调控政策来看，国家对调控房价表示出了强大的决心，最终目的就是要让过高的房价回归到合理水平。“今年与2008年不一样，政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市。”
本市一家开发企业负责人说，目前国家对房价“看跌”，部分住宅项目的价格已经开始出现松动，个别开发商的资金链备受考验，在这样的大背景下 ，各商业银行肯定会继续保持对房地产贷款的谨慎态度，短期内肯定不会选择降低个人房贷的门槛。
多位业内人士分析，预计银行将会把更多的贷款投放给中小企业，不会再让新增贷款大量流向房地产企业。“存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’。”张百忍说 ，贷款门槛微降，买房的会多一些，但是对年底楼市的影响不是很大，对楼市大局的扭转不是很大。
知名地产评论人、众厦地产总经理助理林晓华则表示，存准下调只是央行针对目前资金外逃情况的应对，对楼市影响甚微，开发商不能因此盲目乐观。目前楼市调控只是进行到中场，房价底部还远未到，中央调控此时定然不会放松。
专家解读
“前四个月经济运行状况不佳，各项数据都比预期的低迷，这直接触发了政策层面的微调，下调存准率一方面释放流动性，另一方面可以向市场释放信号。”中国建设银行高级研究员赵庆明说。
中国农业银行战略规划部宏观分析师袁江认为，央行下调存准率原因有二，一是经济数据不理想，工业增速超预期下滑，下调存准率是维护实体经济的政策表态，二从资金面考虑是为了缓解5月份财政存款对市场资金面的压力。
近日陆续公布的宏观经济数据以及货币信贷运行数据均显示，实体经济的运行状况并不好，这也构成市场对于下调存款准备金率等政策微调的强烈预期。多位经济学家均表达了同样的观点。
国家统计局11日公布的工业增加值、投资、消费等数据指标，增速回落均较明显。4月份，规模以上工业增加值同比实际增长9.3%，比3月份回落2.6个百分点。1至4月份，固定资产投资同比增长20.2%，增速较1至3月份回落0.7个百分点。而海关总署10日公布的数据也显示，4月出口、进口增速较3月双双回落，显示无论是内需还是外需均出现不振局面。
货币信贷层面的运行数据则也反映同样境况，4月份新增人民币贷款仅6818亿元，再次走入低位，广义货币（M2）增速比前一个月末低0.6个百分点。
方正证券首席宏观经济分析师汤云飞认为，除了经济增速回落以外，资本又有流出迹象，四、五月份的外汇占款增量可能很不理想，更加凸显此时下调存款准备金率的必要性。东方证券银行业分析师金麟也认为，从外汇占款上看，热钱流入的脚步已经停止，预计今年的外汇占款增量不理想，需要存准率下调来对冲。
“央行下调准备金率，意在向市场释放流动性，增强经济运行活力。”交通银行首席经济学家连平表示。
交通银行金融研究中心高级研究员鄂永健表示，近期银行存款下降幅度较大，直接制约银行信贷投放能力，此次存准率下调将释放4000亿元左右的流动性，有助于增强银行信贷投放能力。数据显示，4月份人民币存款减少4656亿元，同比少增8080亿元。
“现在看来，房地产调控和相对偏紧的货币政策余波对国内经济造成的双重副作用还在继续，因此需要加快放松步伐。”汤云飞表示，目前来看，信贷需求还没有恢复，而货币供应加速跟财政项目要同步增加才能真正促进经济增长，因此积极财政政策的进一步配合必不可少。
鄂永健也表示，央行数据显示，4月份票据融资增加2407亿元，也从侧面表明目前并没有大型较好的投资项目，缓解目前经济颓势还需要积极财政政策配合。
一些分析人士则建议降息以呵护经济发展。袁江说，当前一个突出问题是企业经商环境不佳，有效贷款需求不足，应进行非对称降息；赵庆明认为，除了降息信号作用更加明显之外，通过单边降息也是银行为代表的金融部门向实体部门让利的过程。
下半年是否会降息？
专家表示：中国二季度基准利率也有下调可能性
从各大机构的判断来看，市场预期存款准备金率下调主要基于三方面考虑：首先，连续两周创新高的央票发行量，市场间流动性充裕的格局将因此改变；其次，在1、2月信贷“井喷”后，目前商业银行超额存款准备金率已从去年底的5%左右快速下降至2月底的3.8%附近水平。银行系统为进一步保持信贷高速增长，很可能选择下调准备金率；最后，CPI、PPI在2月份双告负增，物价下行压力进一步增大。
尽管眼下各机构对下调存款准备金率基本达成共识，但也有部分专家认为，相比之下，央行短期内降息要比准备金率调整更为急迫。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，按照正常的货币政策操作逻辑，公开市场操作与准备金率调整同属数量型工具，不同的只是后者更具强制性。因此，只要央行是一个理性的行为一致的主体，就不应出现一方面公开市场操作加力、却另一方面在同时考虑下调准备金的情况。
鲁政委认为，近期央行加大公开市场操作力度，表明其认为近期流动性仍较宽裕的判断。“考虑到全球物价同步下落、通缩风险不断加大，国内信贷能否持续仍然存疑，为避免形成通缩预期的恶性循环，央行短期内最应该降息”。
房贷利率下行，部分市民可能会从中受益。但对于更多市民来说，对于降存款准备金则已“麻木”了。
“降存款准备金对于市民没有什么太大的作用，还不如降次息，如果能降0.25个基点的利率，现在买房子贷款50万元一个月可以省100元左右的利息，这是实实在在的优惠。”湘潭市民陈先生表示，对于刚需购房者来说，最盼望的是房贷利率优惠和利率本身的双降。“目前的贷款成本太高了，两者都应该有下降的空间。”
“银行在当前的经济环境下，应该承担更多的社会责任，更多的让利于民，让利于企业，只有企业经营好转了，银行才能跟着有钱赚。”一位银行界资深人士认为。
最近一段时间，坊间预期央行将再次下调存款准备金率的声音不断，此次下调可谓“一只鞋子落地”。中国农业银行首席经济学家向松祚12日表示，央行此次宣布下调存款准备金率，属于“预期内的货币政策行动”。他预期，中国二季度基准利率也有下调可能性。
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