他没想到，“平安财富联合创盈投资之清水湾项目集合资金信托计划”（下称“清水湾项目信托计划”）的1.5亿元份额不到10分钟就被卖光，更猜不出哪里冒出的这么多投资者。
在他眼里，这是一款极为平常的房地产信托产品，投资标的是贵州安顺市改造及棚户区改造项目（尽管取了一个好听名称：竹园·清水湾），存续期约2.5年，唯一能让他心动的，只有10.5%-11.5%预期年收益率。
投资泡沫，永远伴随着群体性的“盲目”投资潮？“谁又能保证高收益没有伴随高风险呢？”没能认购到产品，陈刚对外人虽然总这么说，却看得出心有不甘自己成为房地产信托投资热的看客，这不像他的性格。
普益财富数据显示，仅3月就有56款房地产信托产品发行，环比增加60%，房地产领域产品当月募资规模超百亿，平均成立规模1.94亿元，环比上升20.33%。
“敏感性分析表”定心丸
3月底，陈刚收到一份来自平安信托客户经理的邮件，一份清水湾项目信托计划推介资料，还有五个字：欲购请从速。
冲着10.5%-11.5%的年化预期收益，30分钟后他决定拿出300万元认购，却经历了如上一幕。
该信托计划总融资规模3亿元，其中1.5亿额度3月初已提前出售给了另一批平安信托客户他们错过此前几款房地产信托，这轮优先认购作为补偿。
更疯狂的是，信托计划仅分配给上海分公司数千万元额度，使销售以“先来先得”应对，部分原打算认购500万元的客户被劝说缩减额度，百万元级客户多数被婉拒；个别平安信托客户经理从外地分公司“搞到”的数个百万元投资额度的合同号，也被一抢而空。
清水湾项目真有如此大的吸引力？陈刚反复查看推介资料，能让他眼睛发亮的，除了年化预期收益，还有一张被称为“敏感性分析”的表格：以项目开发自身现金流测算，当项目销售价降至预期售价74%以下时，信托计划年化预期收益率可能受损；若销售价降至预期售价48%以下，投资者本金可能受损；但若要本金实际亏损，还得满足信托产品融资主体安顺市钢固达房地产开发有限公司（下称“钢固达地产”）无力偿还信托计划本息，且项目资产处置价值低于3亿元募资额。
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