据好买基金的统计，仅今年3月份，房地产信托就完成募集资金76.18亿元。虽然成立的信托数量和投资方向占比在所有行业中并不是最高，但单只产品平均募集金额却达到2.46亿元，是所有行业中平均单个规模最大的行业。和前几个月相比，房地产方向的信托平均募集金额也呈现上升趋势。
分项目来看，规模最大的产品为中信信托的漳州万达广场，募集规模达15亿元。此前在2月，平安信托也发行了佳园32号，募集规模达10亿元。从期限来看，今年成立的房地产信托存续期1.5年和2年的居多。平安信托发行的佳园33号期限最高为15年，而华宸信托的2款产品期限只有6个月。
房地产信托预期收益“倒挂”延续。近期发行的房地产信托预期收益率频频出现1-2(不含)年期的产品收益率高于3年期以上产品的预期收益率的现象。今年1月份甚至在2011年相当长一段时间内，由于资金链紧张，房地产企业通过房地产信托融资成为业内常见的现象。也正是由于资金链紧张，房企对于短期产品的需求更大，导致房地产信托产品收益率出现短期产品与中长期产品倒挂的现象。许多房企对于房产调控政策可能放松还抱有幻想，今年的经济形势也使得房企融资相当困难，因此长线看好房地产行业，才会出现这种现象。
从具体投向来看，保障房信托增长较快。这一方面是因为保障房不受房地产调控，尤其不受限购政策影响，基本不存在销售方面的障碍；另一方面，保障房项目有政府信用担保，兑付风险低于一般的房地产信托。对于春节后重新出现的这波房地产信托发行高峰，一方面是因为在持续调控下，房地产企业的现金流状况进一步恶化，企业有强烈的融资需求；另一方面，信托公司出于对延后兑付的考虑，也加大了对房地产信托的投入。另外还有部分产品提前终止，信托公司发行新信托接盘老信托。
首个房地产信托兑付高峰平稳度过。截至2011年年末，房地产信托余额为6882亿元，存续期为1~3年，预计2012年将有2000亿~2500亿元的房地产信托到期。其中3、6、9月为兑付高峰，特别是6月和9月兑付金额尤其高。虽然市场一直存在对于能否到期兑付的担忧，但已经过去的3月份情况显示，市场担心的情况并没有出现，第一个兑付高峰平稳过渡。经历了去年下半年的调整后，信托公司在今年加大房地产信托的发行促使了第一个兑付小高峰的平稳过渡。
监管层出招应对房地产信托兑付危机。春节后房地产信托发行提速，是监管层防范信托风险的灵活体现。预计二、三季度，房地产调控仍然不会松动，房地产企业现金流将进一步紧张，在无法获得大量信贷支持的情况下，信托资金依然是重要的输血通道。信托至少有4种方式可以控制兑付风险，四种方法分别是信托公司向母公司或集团寻求帮助；信托公司通过自有资金垫款；提前终止老产品，发行新产品接盘，新产品融资金额可以适度延长；向其他资金宽裕的公司寻求帮助。
高通智库分析师：现阶段，虽然今年首个房地产信托兑付高峰已经平稳度过，但更对的信托兑付采取的是“借新还旧”的模式而将整体兑付风险延期，如若市场长期无法回暖，信托的资金链风险将会不断放大，监管层在应对房地产信托风险时，应当更多的选择刺激市场回暖，而不应当是将风险集中推给下届，否则，层层叠加的金融风险一旦崩盘，将会给实体经济带来难以想象的灾难。
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