自今年二三月以来，楼市出现了一股微微的暖流，成交量回升，房价亦有反弹之势，这种现象被楼市观察者称之为楼市小阳春。虽然这股小阳春给楼市注入了一定的活力，但是并不能真正逆转楼市发展的趋势，因为这一波楼市小阳春只是积蓄的刚需在短时段里集中释放而已，并不具备可持续性。这种刚需耗尽之后，楼市将会再度陷入低迷，那些指望楼市就此回暖的人恐怕将会失望。
支撑起高房价的基础是刚需，又不是刚需。这个观点咋一听的话，会觉得有点儿不太合理，但实际上就是这样。刚需阶层实际上处于楼市产业链的最低端，也就是几乎所有的楼市房价泡沫最终的埋单者都是刚需阶层，比如说一个人耗干了家族几辈的积蓄，自己背负上几十年的房奴债务，就是为了买一套70年产权的高价住房，这种刚需就是真真切切在为楼市高房价泡沫买单。然而，炒高房价的却不是刚需，从利益角度来分析，高房价的受益者是政府、开发商、银行、房产中介、早期购房者以及炒楼客等，因此他们才是想尽一切办法把房价炒高并且努力将其维持在高位水准的人，至于刚需阶层，他们根本不想要高房价，因此他们被用来给高房价垫底，但是处于一种非主动状态，也就是说他们的作用与他们的愿望是背道而驰的。
虽然中国有着庞大的刚需阶层，但是这种刚需要产生价值和意义，必须具备两个基本条件：第一，一定要有购房的需求和欲望；第二，一定要有购房的经济能力。总而言之，说中国有着庞大的刚需群体都是建立在第一个条件之上的，若是加上第二个条件，则范围会缩小很多。按照中国当下的房价水平，真正有价值的刚需数量有限，因此其购买力在一段时间的集中释放之后，就必然会陷入后继乏力的状况。想要让更多的刚需族成为真正意义上的刚需阶层，那就必须要让房价降下来。购买力和购买欲望相匹配，在这个基础上谈论刚需才有意义，否则的话一切都是空谈。
随着有价值的刚需购买力一段时间的集中释放，后续乏力的状况很快就会出现，房价这个时候如果不跌反涨的话，肯定会让刚需群体进一步萎缩，这样对于楼市房产的销售情况肯定是不利的，楼市再度陷入低迷也就不奇怪了。
20