■一家之言
今年的五一假期似乎冷到极点。中山城区、镇区大部分的项目来访来电量寥寥无几，门可罗雀的萧条诠释着楼市的疲软。开发商、消费者、政府、供应商的几败俱伤，楼市交易的持续低迷还有资金、竞争、政策的压力让颤抖的楼市寒风呼啸。而且，从目前的市场上的几个方面来看，后期楼市或难从容，仍需行业精英磨枪擦炮、加强战斗。
首先，从房地产宏观基调来看，坚持房地产调控不动摇，促使房价合理回归。而且今年“两会”中央政府将2012年GDP增速目标下调到低于8%，也足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备，中央不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。尤其是，2012年居民消费价格控制在4%左右这一目标，很明确地也可以看出，房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。
其次，从调控政策方面来看前期调控成效渐显。全国后期市场针对中小户型的“自住需求”政策“微调”叠加效果或将继续发挥。房地产市场的调控政策或将通过差别化的住房信贷、税收政策、房产税、住房限售等杠杆针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究推出差别化措施。以此鼓励以“自住需求”为主的购房者入市，以维持房地产市场量保持相对稳定的市场局面，维持房地产市场健康、稳定发展。
再次，随着中山商品房待售面积持续增加，消费力受限，库存也会随之增加，与此同时，开发商自筹资金比例在增长，购地意愿下降，预计开发商未来还会开源节流，继续通过降价回笼资金，应对市场不确定性。
最后，目前市场产品结构、客户置业需求发生改变。尤其是投资群体，大部分投资客群将投资目标集中在了优质的商业产品上。从目前宏观环境发展推断后期这种现象将依旧存在。但是，市场也要注意阶段性过量风险和产品同质化的风险。
朱翔（盛唐地产市场部总监）
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