政府的严厉限购已经催生了“刚需族”成为楼市绝对的购买主流,针对信阳楼市, “刚需”们具有绝对的导向权。然而我们记者通过分析前段时间的信阳大河房交会和调查信阳各个楼盘销售中心的销售状态可以得知目前信阳市的“刚需”一族虽然有强烈买房愿望,但信阳房价过高和婚房置业是左右“刚需”们是否出手的关键问题!
信阳房价过高与刚需收入反比加大
记者走访发现,虽然信阳城市级别处于三线、四线之间但房价绝不低,多数楼盘价位均在4000元每平米左右,有的则高于5000元每平米,然而信阳地区人均收入水平却低于1700元每月,虽然政府经过一年多的房产市场的调控,但是这股市场海啸却并波及信阳地产市场,纵观进几年信阳地产市场市场房价只呈上涨趋势。
信阳房价的上涨和人均收入水平的反比加大,加重了刚需们经济负担,这引起了政府的高度重视,随之一系列房地产调控政策相继出台,引起了社会的高度关注。而刚需们面对政府调的控政是否起到实际效果的焦点,就归结到了房价问题上。
“房价既成为刚需是否出手决定性因素,也是衡量政府调控成果最为显著的标杆。”前几年随着信阳经济的快速发展,信阳房地产行业迅速崛起,但由于相关机制法规的相对滞后,导致了信阳房价爆炸式增长,房价过高和人均收入的矛盾成了最突出的业主和开发商的矛盾,引发了信阳地区开发商与业主的数次冲突。
婚房置业乃是刚需购房主力。
记者前段时间做了一项关于结婚与买房关系的调查,通过分析问卷记者得知:有50%的人表示有了房子才能结婚,可见结婚对于房子的要求是多么的重要;同时有29%左右的人因在信阳地区置业所以近期有购房需求;然而剩余的21%的人由于收入水平的限制目前还不具备在信阳购房的能力。
而对于准备购置婚房的人来说,购房的因素较多,比如:地段、价格、户型、交通、绿化、物业、开发商品质等问题的投票关注基本都超过了10%;婚房户型大小的选择方面,有69.62%的人选择了50-90平方米的中小户型这样我们可以看到中小户型乃是婚房需求的主力,有25.95%的人选择90-150平方米的大户型,同时也有不少经济条件较好,又考虑到限购之后二次置业成本大,选择一步到位的大户型。
对房产市场“观望”仍然为主要态度
前一阶段记者从信阳各个楼盘销售中心反馈过来的信息和调查部分市民得知;有将进80%的人是结婚买房,另外有19%的是因改善居住条件而买房,仅有1%的人表示购房目的为投资;通过调查我们可以看到目前市场上,投资性需求几乎不存在,所以记者的调查是能够真正反映刚需的心理。
当记者问到被调查者如果有中意项目的价格可以接受,有40%的投票者表示会立马出手购房,同时也有30%的投票者表示会在三个月内购房;这项调查一方面表明,“刚需”的购买欲望还是很强烈,信阳房产不缺乏购买群体;另一方面也表明,面对当前信阳房价状态和市场调控情势下,大部分“刚需”表示“看看再说”。
信阳刚需热盼信阳房价真正降下来
信阳房产市场是信阳“刚需”们十分敏感的地方,而他们对于未来信阳房价的心理预期也有相当的合理性;在房价方面,通过调查有绝大部分“刚需”们希望信阳房价通过政府的调控真正的降下来,不要让信阳房价成为“空中楼阁”!
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