新浪房产讯 (编辑/陈婧婧)五月初海南再度迎来旅游旺季，尽管五一黄金周如期而至，但随着海南传统楼市淡季的深入，海南新房交易市场的表现仍旧不尽如人意，五一小长假期间楼市交易可以用“惨淡”二字形容。五一小长假一过，海南新房交易市场呈现出罕见的交易“暴涨”，似乎让人看到了“逆市热销”的希望，但结合频频走低的新房交易均价来看，更能说明的是开发商以价换量的结果。
4月第17日-5月7日海南新建商品住宅成交均价
根据海南省住宅与房地产信息网公布数据，新浪海南乐居综合整理显示，自4月中旬至今海南整体新房交易均价持续在走“下坡路”，进入5月第1周(5月1-7日)海南新建商品住宅成交均价为7976.51元/平方米，环比上周下跌39%；海南新建商品住宅成交1088套，环比4月第4周相比增加37.5%；新建商品住宅成交面积为107477.1平方米，环比上周增加41.3%。
5月第1周海南新建商品住宅成交均价可谓是“率爆新低”，三亚及陵水两地新房交易均价都不足每平2万元，其中三亚商品住宅成交均价为19488.15元/平方米；陵水商品住宅成交均价为14123.35元/平方米。除了三亚及陵水以外，仅有万宁、琼海及保亭三地新房交易均价在每平六千元以上，其他包括海口在内的海南重点区域新房交易均价普遍徘徊在每平五千元甚至更低，新房交易热门城市海口楼市频现“白菜价”。
楼市低迷远超业内预料 降价促销成主调
原本期望能够在海南旅游旺季的影响之下为楼市带来购房潮，可无奈楼市惨淡的现状远远超过开发商们的预料。数据显示，尽管2011年房地产开发投资继续高速增长，但整个行业的增速却已经由2010年增长27.1%回落到5.0%。
楼市低迷之下开发商们早已坐不住了，面对日渐庞大的库存量，降价促销成了最为直接的营销手法。今年海南五一春季房展会上不难看出，海南楼市并未走出楼市寒冬，甚至被业内普遍认为是“一届不如一届”。房展会上参展楼盘数量相比较历届大幅缩水，展会上也未见大型开发商的身影，观展市民的看房热情更是大大降低，“只看不买”更是明显。为了走量，房展会上的“折扣战”可谓非常激烈，不少楼盘售价在6200元/平方米、甚至低至4500元/平方米，同时购房折扣低至9.8折甚至8.8折。
数据显示，今年以来海南楼盘降价范围明显开始扩大，海口降价楼盘的数量呈现出与日增长的趋势，不少业内人士坦言，随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深，越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力，未来海口楼市还将出现更多降价楼盘，并且降价幅度将更加扩大。
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