（新浪房产 编辑/李雪云）三月份以来，桂林楼市营销优惠的促销方式成功刺激楼市，稳步回升势头明显。从相关数据上看，4月份桂林网上新建商品房签售成交量和成交面积双双环比下降，回暖趋势受阻。
从桂林房地产官方网站数据统计得知，桂林4月份市区网上成交232套，比上月少成交62套，接近目前一周的成交数量，降幅达21.1%；成交面积为23982.78平方米，降幅达26.4%。4月份，桂林市区主要楼市成交区域，如七星区、象山区均成交量和成交面积都出现不同程度的下降，直接导致了本月成交量下滑。
4月桂林市区主要楼市成交下滑 象山区降幅最大
本月七星区成交126套，比上月少29套，环降18.7%，成交面积为13431.86平方米，环比下降29.2%；象山区成交32套，比上月少47套，环比下降59.5%，成交面积3492.66平方米，环比降幅达59%，成本月成交量降幅最大区域。叠彩区和秀峰区本月成交情况比较平稳，成交套数均有上升。叠彩区本月成交43套，比上月多8套，环涨22.9%，但成交面积环比下降7.5%；秀峰区成交27套，比上月多2套，成交面积环比上涨59.1%，该区域是本月网上成交唯一呈现成交数量和成交面积环比上涨的区域。
从数据上看，在4月份楼市成交方面有数据贡献率的楼盘多以七星区为主，冠泰·水晶城、彰泰·兰乔圣菲、中海·元居稳占销售前三甲，而联发集团旗下两个楼盘表现也不俗，秀峰区的耀和荣裕和广源·国际社区成为秀峰区最发力的两个楼盘；而广汇·湖光山色也保持了新组团的市场活力，成为区域主要成交楼盘。这些楼盘多以中小户型走俏市场，刚需客户仍然是桂林楼市成交主体。
优惠促销效果减弱 新一轮降价优惠或来临
进入四月份以来，桂林市区和临桂新区各楼盘的促销活动并未停止，而且为迎接“五一品牌房交会”，各楼盘推出了具有针对性的营销策略，在传统的购房折扣优惠外，一口价房、特价房、活动吸引等有赠无减，但从四月份的成交下滑的情况上看，促使桂林楼市回暖的优惠营销方式效果明显减弱。
从市场上看，受楼市调控政策抑制的投资客逐渐淡出楼市，刚需客成为楼市成交的主要力量。对于刚需购房者来说，楼市偏冷的环境使他们对房价下降抱有期盼，目前房价偏高仍是他们的主要心理。而目前市场上在售的楼盘，不管是处在价格低地的临桂新区还是稀缺的市区房源，形态各异，各有优劣，因此，大多数刚需购房者仍以观望为主。
随着优惠促销效果的减弱，“更多更大”优惠幅度或将逐步进入楼市市场，从“五一品牌房交会”开始，“抢客”大战已拉开帷幕。本届房交会上，各参展楼盘均特设了专线看房车，将潜在购房者拉到楼盘销售中心成为开发商借助房交会聚人气促成交的共识。而各楼盘也抓住各种契机给优惠，看房团购不仅受各大楼盘的欢迎，而且专设的团购折扣也为现场抢客下足功夫。为了进一步刺激进入观望状态的购房者，各楼盘优惠幅度或将进一步扩大。
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