网易房产5月9日报道 今年五一小黄金周广州楼市表现不俗，开发商“以价换量”的方式得到显著成效。从区域上看，楼市的供销热点仍然集中在新四区及两市，增城，番禺，花都依旧稳坐区域成交前三的位置，其中增城区短短三天就热销了169套，超出第二位的番禺区两倍有多，可谓成交斐然；中心六区的成交则不过不失，主要靠部分低价开盘以及降价促销的楼盘带动成交，其中海珠区的罗马家园（资料、团购、论坛）成交量可观，大有异军突起之势，。
正如广东中原地产项目部总经理黄韬所说，今年广州五一楼市特点是“冷热不均”、“内外不同”，一些新盘、有实质性降价的楼盘现场均较为火爆，但是一些货量少、降价幅度较小的楼盘则销售情况几乎只和平时周末持平。
五一黄金周一向是全年楼市走向的风向标，但“后五一”时期的楼市是否会延续小黄金周的余温呢？从上周一手住宅网签超2000套的市况来看，这个答案似乎是肯定的。这是年后第二次周网签量突破2000套，上一次还是3月份中旬楼市“小阳春”之时。除此之外，近日在政策层面上不断有刺激楼市的好消息，如公积金贷款最低首付两成，陆续有银行提供“首套房贷款85折”优惠，税收、信贷等政策支持力度增强；房企亦纷纷打响促销"降价"大战，种种利好消息都为打算近期入市的刚需买家打了一针强心针。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，价格有比较大的优惠幅度是火爆的重要因素，此外，开发商推出了很多刚性需求的盘和货量，多以两到三房单位为主，期中紧凑小三房单位特别受欢迎，这种刚性需求的楼盘比较火爆。而且，从“五一”楼市表现可以看出，价格才是调动买家神经的终极武器。对于目前的楼市而言，只有实质性的降价，才能真正掀动购房者的心，刺激买家入市，俨然是有“价”才有“量”的形势。
低价一直是广州外围区域楼盘热销的主因，从一直受限价政策捆紧的增城区可见一斑。然而纵观中心六区的楼市状况，其成熟的周边配套以及便利的交通等优质的硬件资源依然是不少购房者的选择，但中心六区的楼价普遍高企，如何吸引刚需买家则成为了开发商首要考虑的问题。精准投放刚需客以及实质性降价成为了不二选择。最近不少市区楼盘的开发商一改往日“惜售”心态，纷纷打起了价格战，并以强推小户型为主，瞄准刚需一族。以下记者总结了几个最近大幅度降价的市区刚需盘供大家参考参考。
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