新浪乐居讯(编辑 刘聪)近日有消息指出，济南市场存量房约有近百万平米。业内人士分析指出，市场出现如此大的存量房源，主要原因是楼市调控政策紧缩，导致购房者观望情绪加重，致使市场供求关系出现不平衡。
去年“新国八条”的实施控制了部分二次购房需求，之后的一年中，楼市调控政策一直未间断。山东中原物业投资顾问部副总监薄夫利认为，调控政策的一步步出台使得购房者的观望情绪渐浓，是济南市场产生存量房的主要原因之一。
调控对于楼市的直接影响可以从济南楼市的供求数据中看出，据CRIC克而瑞济南机构数据显示，2011年3月至2012年1月，济南商品房的供应量分别为，11.11万平米、48.38万平米、52.57万平米、77.87万平米、58.94万平米、50.93万平米、38.65万平米、80.35万平米、35.83万平米、48.87万平米、40.48万平米、19.49万平米，而这一周期内济南商品房每月成交量均小于供应量。商品房供给量较多，而市场需求则相对较少，积累下来，便会出现如此大的存房量。
除此之外，前两年房产市场的高位运行也是产生楼市存量的原因之一。山东丽阳祺丰房地产营销策划公司总经理黑乃利认为济南高存量房产生与前几年的市场走势和开发商预期有关系。近些年来，整个房地产市场一直处于高位运行中，多数开发商认为只要能拿到地、能开工就能销售，这是一种惯性运作，所以大部分对于市场的认识不免还会停留在前两年高位运行的思维状态之下，由此造成市场库存量较多。
山东中原物业投资顾问部副总监薄夫利认为，较高的库存会使得开发商加大“以价换量”的速度，未来济南楼市或迎来更大的优惠力度。
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