佛山4月楼市成交量大幅飘红，58.63万㎡创限购以来成交最高点，环比3月大涨43.54%.而3月环比2月亦有近五成的成交增幅。连续两月的活跃成交和旺盛需求，是不是意味着佛山楼市的向好？抑或意味着经济指标有望实现“前低后高”的预期？
南都记者多路采访与地产行业密切相关的陶瓷、家电、家装、灯具等领域，试图从楼市成交量背后，窥视未来佛山经济发展的迹象和走势。
上月成交量创限购以来最高
佛山住建局昨日公布了4月佛山房地产（住宅部分）交易情况。统计数据显示，4月佛山楼市成交58.63万m 2，创限购以来成交量最高峰，环比3月的40.84万m 2大涨43.54%；成交均价7842元/m 2，环比微升0.54%.
同比去年54 .48万m 2的成交面积和8292.22元/m 2的成交均价，今年4月价跌量升。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，从这个层面来说，限购一年对佛山楼价的调控效果是十分明显的。
从五区看，南海成交量仍领跑五区，成交面积占全市的近36%，但成交均价9224元/m 2，环比下调0 .91元/m 2，为全市唯一均价下调区域。三水表现最为明显，量价涨幅均为全市最高，成交量从3月份的2 .35万m 2上涨到4.64万m 2，涨幅达8 9 .6 7%，均价从5483.88元/m 2上升到6051.3元/m 2.
[解析]房企加速“以价换量”
“现在的刚需买家就像池塘里的鱼，谁先捞到谁就赚到了。”上个月，佛山一家知名上市房企相关营销负责人向南都记者如是说。4月份热销，在发展商和业内人士看来，是今年一季度以来佛山房企加速“以价换量”回笼资金的一大写照。
易居中国广佛公司总经理助理李锷就分析说，佛山发展商自今年以来加大供应量，力图抓住个贷利率优惠等时机推货。他认为，从新房供应上来看，今年3月比2月几乎是翻番，而4月又比3月份增加了二三十万平方米的供应量，开发商“去库存化”、“以价换量”的策略很明显。
李锷指出，佛山房企3、4月份推货的重心，几乎都集中在迎合刚需的产品中。他分析，近两个月佛山新增的商品房，有五成以上都是100m2以下的刚需型洋房产品，另有约25%的户型是为迎合改善型买家的洋房，这些产品往往总价相对较低，迎合市场需求。
市场竞争压力大，是房企和个盘不断低价探市的主要原因。南都记者从佛山市房协获取的一项统计数据显示，今年一季度全市商品房批准预售面积中住宅为176.41万平方米，而销售面积中住宅为102.81万平方米，销售预售比仅为58 .27%，这意味着发展商清库存的压力依然不小。库存压力大、竞争激烈，都让大房企不得不以“平价”加速推货回笼资金。
而对于4月份单月成交创新高，不少业内人士也指出和佛山市住建局官方数据为“备案价”有关，这一数据实则更多反映了3月份市场的热销。李锷就认为，如果从即时的网签水平来看，3月的成交量跟4月份差不多持平，总体量都不小。
对于三水的活跃，李锷认为，三水房价今年逐步回落到一个非常低的水平，如今因为政策以及整个大市的刺激，本地购房者开始活跃。不过李锷也强调，目前的数据不够具体，具体原因还需要继续调查，“估计也与之前压抑太久现在突然爆发有关”。
[直击]售楼部高挂“特价”
4月份，南都记者踩盘时发现，不少楼盘都在售楼部显著位置放上“特价单位”的告示，这些单位往往价位较低。如佛山新城的招商依云水岸，对外公示的“特价单位”仅为9字头，虽然货量不多，但其单价比起限购前15000元/m 2左右的水平几乎便宜了三成以上。佛山新城的保利东湾自2月底推出新货以来，总成交套数达到了三四百套，是佛山中心城区最为热销的项目，这一项目除了打出最低“8”字头的单价外，整体均价维持在万元左右，而在限购前这一项目一线江景单位均价高达2万元/m 2.
[追问]连涨两月是否意味回暖？
3月、4月连涨近五成的销售量，佛山楼市是否呈现回暖迹象？(来源:南方都市报 南都网)
合富辉煌佛山公司总经理李慰认为，“政府调控已有一年之久，楼市逐渐调整到位，站稳了脚，未来佛山楼市的发展应该也是以平稳为主。但是否能真正回暖，有待进一步观察，要看后面推货节奏和价格走势情况。”
易居中国广佛公司总经理助理李锷认为，楼市交易量还会持续升温一至两个月，“春节后的这波回暖是前段时间刚需积累的结果。”但是否意味回暖，“要看市场刚需能否延续，其中，一是市场的供应量，二是客户的心态，三是国家对政策的调控力度。”
[他城]广深4月新房成交量均跌
与佛山相比，广深等一线城市4月份的新房成交业绩却略显低迷。
网易房产截取阳光家缘数据统计显示，4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套，环比成交量下跌18%，不过，同比成交量却增长9%.深圳新建商品住房4月份共成交2875套，环比下降16 .18%.媒体报道指出，深圳楼市在3月份曾走出一波“小阳春”行情，当月成交量突飞猛进。
被“拖累”的它们要翻身了吗
佛山今年第一季度工作分析会材料显示，佛山主要经济指标全面回落，一季度全市G D P增长5.6%，增速是近10年来首次回落到个位数。企业普遍反映经营状况比2008-2009年国际金融危机肆虐时还要困难。
一季度经济指标的“难看”，主要是房地产调控对佛山市经济发展影响较大所致。
据统计，房地产业与佛山市建材、陶瓷、家电、家具等20多个产业有直接关系，涉及200多种企业。佛山产业结构以制造业为主，楼市限购后，连累大量相关产业链的经营。同时，佛山赖以自豪的民营经济，主体集中在家电、陶瓷等传统产业上，楼市限购后，影响亦明显。今年第一季度民营经济完成总产值1334.26亿，同比下降11.6%，为5年来同期最低点，也是近年来所占比重首次滑到50%以下。
产业之外，政府荷包也因此而大幅缩水。第一季度佛山地方公共预算收入预计84.08亿元，增幅同比回落23.75%，增幅在全省垫底。其中，房地产相关税种收入下降较多，营业税与契税同比分别下降27.23%、37.33%，两项税种合计减收7.37亿元，拉低公共财政收入8.8个百分点。会议材料分析认为，税收收入降幅明显与上年同期基数及房地产销售持续低迷相关。而地方税收的下降主要是房地产投资消费低迷所致。
会议判断，今年佛山经济走势可能是“前低后高”。
那么，今年3月、4月楼市成交量的大幅增长，是否意味着佛山其他经济数据向好？会对相关行业走势带来哪些影响？听听陶瓷、家电、家装、灯具等领域怎么说。
[陶瓷行业]不乐观，业务重点不在本地
广东新明珠陶瓷集团第一营销中心市场部经理招智斌：从刚刚过去的5·1促销活动来看，佛山区域的陶瓷销量不算很理想。公司对上半年国内房地产形势预计很不乐观，当然不排除个别区域、县市会出现楼市的热销。佛山楼市的回暖难以改变目前一线、二线城市房地产整体低迷的局面。目前我们企业主要是在三、四线房价不高的城市挖潜，公司在这一部分市场的销售情况还是不错的。
[家装行业]滞后效应，还不好说
佛山三星装饰副总经理付祖军：佛山楼市3、4月份的回暖对家居建材行业的拉动作用有多大现在还不好说。从买房到装修至少需要一年到一年半时间，目前佛山正在装修的房子，多为2010年和2011年购置。今年楼市的情况，影响的是明年甚至后年的下游家居行业。楼市回暖、限购解除、经济复苏等方面的因素都会为下游行业带来增长点，至于拉动效果，则要综合分析。
[电器行业]楼市稳定，对未来有积极影响
中国家用电器协会理事长姜风：自去年8月后，家电市场的需求增速就大幅下降，今年一季度整个行业接近这几年来一个最低点。
另有家电业内人士称，随着二季度市场很多产品进入到销售旺季，市场会开始好转。加之目前楼市进入稳定期，相信销售量的增加，会在未来产生积极影响。
本版统筹：南都记者安小庆
本版采写：南都记者 周晓南 李文波 欧阳少伟 徐锐锋 安小庆实习生 曾力谊
60